판매 중아파트 (맨션)
쥬엘 조사이
도쿄도 이타바시구 나카마루초
판매 가격
¥20,800,000
예상 순수익률: 2.6%
1 / 4
요약 정보
도쿄도 이타바시구 나카마루초에 위치한 1980년 8월 준공, SRC조 지상 11층 규모의 맨션 '쥬엘 조사이'입니다. 교통편으로는 도부 철도 도조선 '오야마'역 도보 5분, 도에이 미타선 '이타바시쿠야쿠쇼마에'역 도보 16분, 도쿄 메트로 유라쿠초선 '가나메초'역 도보 19분을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 2층 부분, 전용면적 25.2㎡의 1DK입니다. 주요 설비로는 모니터 인터폰, 욕실 건조기, 욕실 난방, 옷장, 인체 감지 센서 조명을 갖추고 있으며 자전거 주차장, 오토바이 주차장, 주차장이 있습니다. 시공은 주식회사 구마가이구미, 관리 형태는 일근의 전부 위탁입니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 상업지역입니다. 현재 상태는 임대 중이며 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
25.2 ㎡
방 구조
1DK
방 1개 + 식당 겸 주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1980
층수
2층 / 총 11층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥660,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 株式会社東急コミュニティー
- 총 세대수
- 115세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.17%
예상 순수익률2.6%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.17%
예상 순수익률
2.60%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥21,110,000 | +¥540,000 | ¥850,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2년차 | ¥21,430,000 | +¥1,080,000 | ¥1,710,000 | 7.7% | 0.5% |
| 3년차 | ¥21,750,000 | +¥1,620,000 | ¥2,570,000 | 11.6% | 1.6% |
| 4년차 | ¥22,080,000 | +¥2,160,000 | ¥3,440,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5년차 | ¥22,410,000 | +¥2,710,000 | ¥4,310,000 | 19.4% | 2.5% |
| 6년차 | ¥22,740,000 | +¥3,250,000 | ¥5,190,000 | 23.3% | 2.8% |
| 7년차 | ¥23,080,000 | +¥3,790,000 | ¥6,070,000 | 27.3% | 2.9% |
| 8년차 | ¥23,430,000 | +¥4,330,000 | ¥6,960,000 | 31.2% | 3% |
| 9년차 | ¥23,780,000 | +¥4,870,000 | ¥7,850,000 | 35.2% | 3.1% |
| 10년차 | ¥24,140,000 | +¥5,410,000 | ¥8,750,000 | 39.3% | 3.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,482,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥752,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥370,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥180,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)