판매 중아파트 (맨션)
오야마다이 사마리아 맨션
도쿄도 세타가야구 도도로키 5초메
- 사무실 사용 협의 가능
- 전용 정원
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥32,000,000
예상 순수익률: 4.38%
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요약 정보
도쿄도 세타가야구 도도로키 5초메에 소재하는 1978년 8월 준공, RC조 지상 4층 건물 맨션 '오야마다이 사마리아 맨션'의 1층 세대입니다. 도큐 오이마치선 '오야마다이'역 도보 3분, 동일 노선 '구혼부쓰'역 도보 9분, '도도로키'역 도보 10분의 평지에 위치합니다. 전용면적 44.6㎡의 1LDK 구조이며 전용 정원이 부대합니다. 2019년 8월에 시스템 키친·세면대·유닛배스·화장실 설비 교체, 바닥 마루재 및 벽지 전면 교체 등의 리노베이션을 완료하였으며, 재가열 기능, 워크인 클로젯, 모니터 인터폰 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제2종 주거지역입니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 슈퍼마켓(76m·도보 1분), 우체국(120m·도보 2분), 편의점(142m·도보 2분), 은행(176m·도보 3분)이 위치합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
44.6 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1978
층수
1층 / 총 4층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,720,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 277.5 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 大和ライフネクスト 株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 29세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 590m
- 중학교까지
- 약 262m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.38%
예상 순수익률4.38%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.38%
예상 순수익률
4.38%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥32,480,000 | +¥1,400,000 | ¥1,880,000 | 5.5% | -1% |
| 2년차 | ¥32,970,000 | +¥2,800,000 | ¥3,770,000 | 11% | 2.3% |
| 3년차 | ¥33,460,000 | +¥4,200,000 | ¥5,670,000 | 16.6% | 3.4% |
| 4년차 | ¥33,960,000 | +¥5,610,000 | ¥7,570,000 | 22.1% | 3.9% |
| 5년차 | ¥34,470,000 | +¥7,010,000 | ¥9,480,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6년차 | ¥34,990,000 | +¥8,410,000 | ¥11,400,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7년차 | ¥35,520,000 | +¥9,810,000 | ¥13,330,000 | 38.9% | 4.6% |
| 8년차 | ¥36,050,000 | +¥11,210,000 | ¥15,260,000 | 44.6% | 4.7% |
| 9년차 | ¥36,590,000 | +¥12,610,000 | ¥17,200,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10년차 | ¥37,140,000 | +¥14,020,000 | ¥19,150,000 | 56% | 4.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,222,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,122,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥570,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥280,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥240,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)