판매 중아파트 (맨션)
써니 하이츠 몬젠나카초
도쿄도 고토구 후루이시바 2초메
- 2013년 9월 리모델링(전체)
- 사무실 사용 협의 가능
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥62,800,000
예상 순수익률: 3.54%
1 / 9
요약 정보
도쿄도 고토구 후루이시바 2초메에 위치한, 1983년 1월 준공, SRC조 지상 11층 건물 아파트 '써니 하이츠 몬젠나카초'의 2층 부분입니다. 도쿄지하철 도자이선 '몬젠나카초'역 도보 5분, 케이요선 '엣추지마'역 도보 7분, 도에이 오에도선 '몬젠나카초'역 도보 10분에 위치합니다. 전용면적 63㎡, 발코니 면적 7.27㎡의 남서향 3LDK이며, IH 쿡탑, 욕실 건조기, 재가열 기능 등을 갖추고 있습니다. 2013년 9월에 내부 인테리어 전면과 수전·배수 공간, 2018년 1월에 설비 등의 리폼 이력이 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 준공업지역입니다. 현황은 법인 계약(2년, 2025년 3월 갱신 완료)으로 임대 중인 오너체인지 매물이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 우체국(226m, 도보 3분), 편의점(259m, 도보 4분), 슈퍼마켓(415m, 도보 6분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
63.0 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1983
층수
2층 / 총 11층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥2,520,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 町内会費: ¥250（월액）
- 주차장
- 빈자리 없음
건물 상태
- 건물 현황 조사(인스펙션)
- 申込対応可
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 東急コミュニティー
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 88세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 초등학교까지
- 약 573m
- 중학교까지
- 약 372m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률4.02%
예상 순수익률3.54%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
4.02%
예상 순수익률
3.54%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥63,740,000 | +¥2,220,000 | ¥3,160,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2년차 | ¥64,700,000 | +¥4,440,000 | ¥6,340,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3년차 | ¥65,670,000 | +¥6,670,000 | ¥9,530,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4년차 | ¥66,650,000 | +¥8,890,000 | ¥12,740,000 | 19% | 3.2% |
| 5년차 | ¥67,650,000 | +¥11,110,000 | ¥15,960,000 | 23.8% | 3.5% |
| 6년차 | ¥68,670,000 | +¥13,330,000 | ¥19,200,000 | 28.6% | 3.7% |
| 7년차 | ¥69,700,000 | +¥15,550,000 | ¥22,450,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8년차 | ¥70,740,000 | +¥17,780,000 | ¥25,720,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9년차 | ¥71,800,000 | +¥20,000,000 | ¥29,000,000 | 43.2% | 4% |
| 10년차 | ¥72,880,000 | +¥22,220,000 | ¥32,300,000 | 48.2% | 4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,278,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,138,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,130,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥560,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥420,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)