판매 중아파트 (맨션)
한큐 히가시나라 고층 주택 E동
오사카부 이바라키시 히가시나라 3초메
- 맨 위층
판매 가격
¥19,900,000
예상 순수익률: 5.61%
1 / 1
요약 정보
오사카부 이바라키시 히가시나라 3초메에 위치한, 1979년 3월 준공, RC구조 지상 8층 건물의 맨션 '한큐 히가시나라 고층 주택 E동'입니다. 교통은 한큐 전철 교토선 및 오사카 모노레일 본선 '미나미이바라키'역에서 도보 3분으로, 2개 노선을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 8층에 위치하며, 전용면적 70.8㎡, 발코니 면적 8.86㎡의 남향 3LDK입니다. 총 세대수는 93세대, (주)다케나카공무점 시공, 관리 형태는 전부 위탁(일근)입니다. 주요 설비로는 시스템 키친, 팬트리, 욕실·화장실 분리, 세면실, 도시가스 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역 및 근린상업지역입니다. 현황은 공실이며, 인도는 즉시 가능합니다. 주변 시설로는 초등학교까지 490m(도보 7분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.8 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1979
층수
8층 / 총 8층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,380,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 9,765.8 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역 / 근린 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- （株）阪急阪神ハウジングサポー
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 93세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 490m
- 중학교까지
- 약 1240m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.94%
예상 순수익률5.61%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.94%
예상 순수익률
5.61%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥20,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,420,000 | 6.6% | 0% |
| 2년차 | ¥20,500,000 | +¥2,230,000 | ¥2,830,000 | 13.3% | 3.3% |
| 3년차 | ¥20,810,000 | +¥3,350,000 | ¥4,260,000 | 20% | 4.5% |
| 4년차 | ¥21,120,000 | +¥4,470,000 | ¥5,690,000 | 26.7% | 5% |
| 5년차 | ¥21,440,000 | +¥5,580,000 | ¥7,120,000 | 33.4% | 5.3% |
| 6년차 | ¥21,760,000 | +¥6,700,000 | ¥8,560,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7년차 | ¥22,090,000 | +¥7,820,000 | ¥10,000,000 | 46.9% | 5.7% |
| 8년차 | ¥22,420,000 | +¥8,930,000 | ¥11,450,000 | 53.7% | 5.8% |
| 9년차 | ¥22,750,000 | +¥10,050,000 | ¥12,900,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10년차 | ¥23,090,000 | +¥11,170,000 | ¥14,360,000 | 67.3% | 5.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,422,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥722,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥350,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥170,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)