판매 중아파트 (맨션)
킹 맨션 도지마가와
오사카부 오사카시 후쿠시마구 다마가와 1초메
- 20층 이상 건물
- 코너 세대
- 10층 이상
판매 가격
¥70,000,000
예상 순수익률: 4.35%
1 / 1
요약 정보
오사카부 오사카시 후쿠시마구 다마가와 1초메에 위치한, 1998년 6월 준공, SRC조 지상 43층 건물 아파트 '킹 맨션 도지마가와'의 19층 세대입니다. 교통은 게이한 전철 나카노시마선 '나카노시마'역 도보 2분, JR 도자이선 '신후쿠시마'역 도보 8분입니다. 전용면적 89.5㎡, 발코니 면적 24.6㎡의 3LDK 구조이며, 남동향 코너 세대입니다. 건물에는 엘리베이터가 2기 이상, 택배함, 모니터 인터폰이 갖추어져 있으며, 상시 쓰레기 배출이 가능합니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 공실 상태이며, 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
89.5 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1998
층수
19층 / 총 43층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,380,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 4,791.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 株式会社阪神総合管理
- 총 세대수
- 384세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.82%
예상 순수익률4.35%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.82%
예상 순수익률
4.35%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥71,050,000 | +¥3,050,000 | ¥4,100,000 | 5.5% | -0.9% |
| 2년차 | ¥72,120,000 | +¥6,090,000 | ¥8,210,000 | 11% | 2.3% |
| 3년차 | ¥73,200,000 | +¥9,140,000 | ¥12,330,000 | 16.5% | 3.4% |
| 4년차 | ¥74,300,000 | +¥12,180,000 | ¥16,480,000 | 22% | 3.9% |
| 5년차 | ¥75,410,000 | +¥15,230,000 | ¥20,640,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6년차 | ¥76,540,000 | +¥18,270,000 | ¥24,820,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7년차 | ¥77,690,000 | +¥21,320,000 | ¥29,010,000 | 38.8% | 4.6% |
| 8년차 | ¥78,850,000 | +¥24,370,000 | ¥33,220,000 | 44.4% | 4.7% |
| 9년차 | ¥80,040,000 | +¥27,410,000 | ¥37,450,000 | 50.1% | 4.7% |
| 10년차 | ¥81,240,000 | +¥30,460,000 | ¥41,700,000 | 55.8% | 4.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,766,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,376,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,260,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥630,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥470,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)