판매 중아파트 (맨션)
요와다이 제4주택
오사카부 이바라키시 야마테다이 4초메
판매 가격
¥5,500,000
예상 순수익률: 9.81%
1 / 1
요약 정보
오사카부 이바라키시 야마테다이 4초메에 위치한 '요와다이 제4주택'은 1982년 3월 준공, RC 구조 지상 5층 건물의 4층에 위치한 맨션입니다. 교통은 도카이도 본선 '이바라키'역에서 버스 26분, 버스 정류장 도보 6분입니다. 전유면적은 57.1㎡, 발코니 면적은 10.58㎡이며, 평면 구성은 남서향 3DK입니다. 주요 설비로는 욕실·화장실 분리, 실내 세탁기 설치 공간, 도시가스, 무료 자전거 주차장 등을 갖추고 있습니다. 총 세대수는 40세대, 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의 사항입니다. 주변 시설로는 도보 4분(251m) 거리에 초등학교가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
57.1 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1982
층수
4층 / 총 5층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥720,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 36,182.7 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료 · ２台目は月額5000円
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本総合住生活株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 40세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 251m
- 중학교까지
- 약 1157m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률13.08%
예상 순수익률9.81%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
13.08%
예상 순수익률
9.81%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,580,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 10.3% | 1.1% |
| 2년차 | ¥5,670,000 | +¥1,080,000 | ¥1,250,000 | 20.6% | 5.8% |
| 3년차 | ¥5,750,000 | +¥1,620,000 | ¥1,870,000 | 30.9% | 7.4% |
| 4년차 | ¥5,840,000 | +¥2,160,000 | ¥2,500,000 | 41.2% | 8.1% |
| 5년차 | ¥5,930,000 | +¥2,700,000 | ¥3,120,000 | 51.6% | 8.5% |
| 6년차 | ¥6,010,000 | +¥3,240,000 | ¥3,750,000 | 61.9% | 8.8% |
| 7년차 | ¥6,100,000 | +¥3,780,000 | ¥4,380,000 | 72.3% | 9% |
| 8년차 | ¥6,200,000 | +¥4,320,000 | ¥5,010,000 | 82.8% | 9.1% |
| 9년차 | ¥6,290,000 | +¥4,860,000 | ¥5,640,000 | 93.2% | 9.2% |
| 10년차 | ¥6,380,000 | +¥5,390,000 | ¥6,280,000 | 103.7% | 9.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥555,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥90,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)