판매 중아파트 (맨션)
아사히 플라자 센리 C동 5층
오사카부 도요나카시 가미신덴 4초메
판매 가격
¥19,800,000
예상 순수익률: 3.34%
1 / 14
요약 정보
본 매물은 오사카부 도요나카시 가미신덴 4초메에 위치한, 1982년 2월 준공, RC조 지상 14층 건물 맨션 '아사히 플라자 센리 C동'의 5층 부분입니다. 교통은 한큐 전철 센리선 '미나미센리'역 도보 13분입니다. 전유면적은 63㎡, 발코니 면적은 7.66㎡의 동향 2LDK이며, 엘리베이터 2기 이상, 온수 세정 변기, 전 거실 수납, 광파이버 등을 갖추고 있습니다. 2010년 11월에 바닥·벽·천장·창호의 전면 내부 및 3DK에서 2LDK로의 평면 변경 리폼이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권입니다. 현황은 거주 중이며 인도는 협의입니다. 동쪽에는 부도 121호선이 지나고, 도보권에는 기타오사카 급행선 등 각 노선이 운행하는 센리추오역이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
63.0 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1982
층수
5층 / 총 14층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥850,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 595세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.28%
예상 순수익률3.34%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.28%
예상 순수익률
3.34%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥20,100,000 | +¥660,000 | ¥960,000 | 4.5% | -2.2% |
| 2년차 | ¥20,400,000 | +¥1,320,000 | ¥1,920,000 | 9% | 1.2% |
| 3년차 | ¥20,700,000 | +¥1,980,000 | ¥2,890,000 | 13.6% | 2.3% |
| 4년차 | ¥21,010,000 | +¥2,640,000 | ¥3,860,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5년차 | ¥21,330,000 | +¥3,300,000 | ¥4,830,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6년차 | ¥21,650,000 | +¥3,960,000 | ¥5,810,000 | 27.4% | 3.4% |
| 7년차 | ¥21,970,000 | +¥4,620,000 | ¥6,800,000 | 32% | 3.6% |
| 8년차 | ¥22,300,000 | +¥5,290,000 | ¥7,790,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9년차 | ¥22,640,000 | +¥5,950,000 | ¥8,780,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10년차 | ¥22,980,000 | +¥6,610,000 | ¥9,790,000 | 46.1% | 3.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,419,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥719,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥350,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥170,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)