판매 중아파트 (맨션)
파인 레지던스 스미노도 에키마에
오사카부 다이토시 스미노도 2초메
판매 가격
¥53,800,000
예상 순수익률: 2.5%
1 / 15
요약 정보
오사카부 다이토시 스미노도 2초메에 위치한 RC조 지상 15층 건물 '파인 레지던스 스미노도 에키마에'의 2층 세대로, 준공년월은 2026년 7월입니다. 교통은 가타마치선 '스미노도'역 도보 1분, 가타마치선 '노자키'역 도보 32분입니다. 전용면적 58.8㎡, 발코니 면적 5.94㎡의 남향 2LDK이며, 관리 형태는 일근을 통한 전부 위탁입니다. 주요 설비로는 바닥 난방, 식기세척건조기, 욕실건조기, 재가열 기능, 워크인 클로젯, 모니터 인터폰 오토록, 택배BOX 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 상업시설(109m·도보 2분), 편의점(142m·도보 2분), 초등학교(277m·도보 4분), 우체국(312m·도보 4분), 유치원·보육원(480m·도보 6분), 의료기관(659m·도보 9분)이 있습니다. IT중설을 지원합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
58.8 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2026
층수
2층 / 총 15층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,540,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 3,759.1 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 277m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.87%
예상 순수익률2.5%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.87%
예상 순수익률
2.50%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥54,610,000 | +¥1,340,000 | ¥2,150,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2년차 | ¥55,430,000 | +¥2,690,000 | ¥4,310,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3년차 | ¥56,260,000 | +¥4,030,000 | ¥6,490,000 | 11.3% | 1.6% |
| 4년차 | ¥57,100,000 | +¥5,380,000 | ¥8,680,000 | 15.1% | 2.2% |
| 5년차 | ¥57,960,000 | +¥6,720,000 | ¥10,880,000 | 18.9% | 2.5% |
| 6년차 | ¥58,830,000 | +¥8,060,000 | ¥13,090,000 | 22.8% | 2.7% |
| 7년차 | ¥59,710,000 | +¥9,410,000 | ¥15,320,000 | 26.6% | 2.8% |
| 8년차 | ¥60,610,000 | +¥10,750,000 | ¥17,560,000 | 30.5% | 3% |
| 9년차 | ¥61,510,000 | +¥12,100,000 | ¥19,810,000 | 34.5% | 3% |
| 10년차 | ¥62,440,000 | +¥13,440,000 | ¥22,080,000 | 38.4% | 3.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,681,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,841,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥960,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥480,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥370,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)