판매 중아파트 (맨션)빈집
그랜드 하이츠 히가시오바시
오사카부 오사카시 히가시나리카 히가시오바시 1초메
판매 가격
¥10,000,000
예상 표면 수익률: 4.65%
1 / 12
요약 정보
오사카부 오사카시 히가시나리카 히가시오바시 1초메에 위치한, 1999년 5월 준공, S조 지상 7층 규모의 맨션 '그랜드 하이츠 히가시오바시'입니다. 교통은 오사카 순환선 '다마쓰쿠리'역 도보 5분, 오사카시 센니치마에선 '쓰루하시'역 도보 12분으로, 2개 노선을 이용할 수 있습니다. 전용면적 15.3㎡의 1K이며, 소재 층은 3층 부분입니다. 건물은 외관 타일 마감으로 엘리베이터가 갖추어져 있으며, 주호에는 에어컨 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 준공업지역입니다. 현황은 공실이며, 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 의료기관(124m·도보 2분), 편의점(125m·도보 2분), 슈퍼마켓(385m·도보 5분), 초등학교(441m·도보 6분), 은행(500m·도보 7분), 우체국(575m·도보 8분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
15.3 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
철골구조
건축 연도
1999
층수
3층 / 총 7층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥470,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 不在
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 27세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 441m
- 중학교까지
- 약 318m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.65%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.65%
예상 순수익률
3.95%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥10,150,000 | +¥400,000 | ¥550,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2년차 | ¥10,300,000 | +¥790,000 | ¥1,090,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3년차 | ¥10,460,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 15.2% | 2.7% |
| 4년차 | ¥10,610,000 | +¥1,580,000 | ¥2,190,000 | 20.4% | 3.3% |
| 5년차 | ¥10,770,000 | +¥1,980,000 | ¥2,750,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6년차 | ¥10,930,000 | +¥2,370,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7년차 | ¥11,100,000 | +¥2,770,000 | ¥3,870,000 | 35.9% | 4% |
| 8년차 | ¥11,260,000 | +¥3,160,000 | ¥4,430,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9년차 | ¥11,430,000 | +¥3,560,000 | ¥4,990,000 | 46.3% | 4.2% |
| 10년차 | ¥11,610,000 | +¥3,950,000 | ¥5,560,000 | 51.6% | 4.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥781,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥396,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥180,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥90,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)