판매 중아파트 (맨션)
티 가든
오사카부 오사카시 니시나리카 덴가차야 3초메
판매 가격
¥10,800,000
예상 순수익률: 8.27%
1 / 9
요약 정보
오사카부 오사카시 니시나리카 덴가차야 3초메에 소재한 '티 가든'은 1989년 11월 준공된 S조 지상 4층 규모, 총 7세대 규모의 아파트입니다. 교통은 오사카시 사카이스지선 '덴가차야'역 도보 4분, 한카이 전기궤도 한카이선 '기타텐가차야'역 도보 1분의 입지입니다. 대상 세대는 2층 부분에 위치한 전용면적 25.2㎡의 1R이며, 남향입니다. 주요 설비로는 오픈 키친, 수납공간, 에어컨, 실내 세탁기 설치 공간, 인터넷 대응, 냉장고, 침대, 조명기구가 갖추어져 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 관리 형태는 자주 관리(부재)이며, 현황은 임대 중, 인도는 상담으로 진행됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
25.2 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
철골구조
건축 연도
1989
층수
2층 / 총 4층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥990,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 74.5 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 固定資産・都市計画税: ¥16,337（연액）
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 총 세대수
- 7세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9.16%
예상 순수익률8.27%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.16%
예상 순수익률
8.27%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥10,960,000 | +¥890,000 | ¥1,060,000 | 9.1% | 2% |
| 2년차 | ¥11,130,000 | +¥1,790,000 | ¥2,110,000 | 18.2% | 5.6% |
| 3년차 | ¥11,290,000 | +¥2,680,000 | ¥3,170,000 | 27.3% | 6.8% |
| 4년차 | ¥11,460,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 36.4% | 7.4% |
| 5년차 | ¥11,630,000 | +¥4,470,000 | ¥5,300,000 | 45.6% | 7.7% |
| 6년차 | ¥11,810,000 | +¥5,360,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 7.9% |
| 7년차 | ¥11,990,000 | +¥6,250,000 | ¥7,440,000 | 64% | 8% |
| 8년차 | ¥12,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,510,000 | 73.2% | 8.1% |
| 9년차 | ¥12,350,000 | +¥8,040,000 | ¥9,590,000 | 82.5% | 8.2% |
| 10년차 | ¥12,530,000 | +¥8,930,000 | ¥10,660,000 | 91.8% | 8.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥822,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥422,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥190,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥90,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)