판매 중아파트 (맨션)
KAISEI 우메다
오사카부 오사카시 기타구 도요사키 4초메
판매 가격
¥21,000,000
예상 순수익률: 3.81%
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요약 정보
오사카부 오사카시 기타구 도요사키 4초메에 소재한 'KAISEI 우메다'는 2004년 10월 준공된 철근콘크리트(RC) 구조의 지상 9층 건물, 총 60세대 규모의 아파트입니다. 오사카시 미도스지선 '나카쓰'역 도보 8분, 한큐 전철 교토선 '오사카우메다'역 도보 13분에 위치합니다. 대상 세대는 5층 부분의 1DK 구조로, 전유면적 35.5㎡, 발코니 면적 7.56㎡입니다. 오토록, 택배함, 모니터 인터폰, 욕실 건조기, 자전거 주차장을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역(건폐율 80%, 용적률 600%·400%)입니다. 현황은 임대 중(임대차 계약 기간: 2026년 3월 1일~2028년 2월 29일)인 오너 체인지 물건으로, 인도는 협의 가능합니다. 또한 관리규약에 따라 주택숙박사업(민박)은 금지되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
35.5 ㎡
방 구조
1DK
방 1개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2004
층수
5층 / 총 9층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,060,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- グローバルコミュニティ株式会社
- 총 세대수
- 60세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.05%
예상 순수익률3.81%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.05%
예상 순수익률
3.81%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥21,320,000 | +¥800,000 | ¥1,120,000 | 5% | -1.7% |
| 2년차 | ¥21,630,000 | +¥1,600,000 | ¥2,240,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3년차 | ¥21,960,000 | +¥2,400,000 | ¥3,360,000 | 14.9% | 2.8% |
| 4년차 | ¥22,290,000 | +¥3,200,000 | ¥4,490,000 | 20% | 3.3% |
| 5년차 | ¥22,620,000 | +¥4,000,000 | ¥5,620,000 | 25% | 3.7% |
| 6년차 | ¥22,960,000 | +¥4,800,000 | ¥6,760,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7년차 | ¥23,310,000 | +¥5,600,000 | ¥7,910,000 | 35.1% | 4% |
| 8년차 | ¥23,660,000 | +¥6,400,000 | ¥9,060,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9년차 | ¥24,010,000 | +¥7,200,000 | ¥10,210,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10년차 | ¥24,370,000 | +¥8,000,000 | ¥11,370,000 | 50.5% | 4.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,499,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥759,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥370,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥180,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥180,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)