판매 중아파트 (맨션)
로열 스퀘어 스미요시·히가시코하마
오사카부 오사카시 스미요시구 히가시코하마 3초메
- 10층 이상
판매 가격
¥28,800,000
예상 순수익률: 3.71%
1 / 15
요약 정보
오사카부 오사카시 스미요시구 히가시코하마 3초메에 소재하는 '로열 스퀘어 스미요시·히가시코하마'는 2000년 6월 준공, SRC조 지상 11층 규모의 맨션입니다. 교통은 난카이 전철 난카이 본선 '코하마'역 도보 2분, 한카이 전기궤도 한카이선 '히가시코하마'역 도보 3분, 한카이 전기궤도 우에마치선 '스미요시'역 도보 5분을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 10층 부분의 남향, 전용면적 55.5㎡, 발코니 면적 9.45㎡의 2LDK입니다. 오토록, 택배함, 엘리베이터, 욕실 건조기 등을 갖추고 있으며, 2026년 4월에 물 사용 공간 및 내장 전면 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권, 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 상업시설(60m, 도보 1분), 우체국(78m, 도보 1분), 편의점(134m, 도보 2분) 등이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
55.5 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
2000
층수
10층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,330,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 868.4 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 大和ライフネクスト
- 총 세대수
- 50세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.61%
예상 순수익률3.71%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.61%
예상 순수익률
3.71%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥29,230,000 | +¥1,070,000 | ¥1,500,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2년차 | ¥29,670,000 | +¥2,140,000 | ¥3,010,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3년차 | ¥30,120,000 | +¥3,210,000 | ¥4,520,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4년차 | ¥30,570,000 | +¥4,280,000 | ¥6,040,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5년차 | ¥31,030,000 | +¥5,340,000 | ¥7,570,000 | 24.6% | 3.6% |
| 6년차 | ¥31,490,000 | +¥6,410,000 | ¥9,100,000 | 29.6% | 3.8% |
| 7년차 | ¥31,960,000 | +¥7,480,000 | ¥10,650,000 | 34.6% | 3.9% |
| 8년차 | ¥32,440,000 | +¥8,550,000 | ¥12,190,000 | 39.6% | 4% |
| 9년차 | ¥32,930,000 | +¥9,620,000 | ¥13,750,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10년차 | ¥33,420,000 | +¥10,690,000 | ¥15,310,000 | 49.7% | 4.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,006,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,016,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥510,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥250,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥220,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)