판매 중아파트 (맨션)
요도가와 파크하우스 5호동
오사카부 오사카시 아사히구 다이시바시 3초메
- 10층 이상
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥15,000,000
예상 순수익률: 4.97%
1 / 1
요약 정보
오사카부 오사카시 아사히구 다이시바시 3초메에 소재하는, 1973년 3월 준공, SRC조 지상 11층 건, 총 980호의 맨션 '요도가와 파크하우스 5호동'입니다. 시공은 다케나카공무점, 관리 형태는 상주의 전부 위탁입니다. 교통은 오사카시 다니마치선 및 오사카시 이마자토스지선 '다이시바시이마이치'역 도보 8분, 게이한 전기철도 게이한선 '모리구치시'역 도보 12분입니다. 대상 세대는 10층 부분, 전용면적 73.9㎡, 발코니 면적 7.7㎡, 평면도 3LDK의 남서향입니다. 건물 설비로는 자전거 주차장과 오토바이 주차장이 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제2종 중고층 주거지역 및 제1종 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
73.9 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1973
층수
10층 / 총 11층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,000,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 44,719.4 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역 / 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 총 세대수
- 980세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률6.67%
예상 순수익률4.97%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
6.67%
예상 순수익률
4.97%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥15,220,000 | +¥750,000 | ¥970,000 | 6% | -0.9% |
| 2년차 | ¥15,450,000 | +¥1,490,000 | ¥1,940,000 | 12.1% | 2.6% |
| 3년차 | ¥15,690,000 | +¥2,240,000 | ¥2,920,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4년차 | ¥15,920,000 | +¥2,980,000 | ¥3,900,000 | 24.2% | 4.3% |
| 5년차 | ¥16,160,000 | +¥3,730,000 | ¥4,890,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6년차 | ¥16,400,000 | +¥4,470,000 | ¥5,880,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7년차 | ¥16,650,000 | +¥5,220,000 | ¥6,870,000 | 42.6% | 5% |
| 8년차 | ¥16,900,000 | +¥5,960,000 | ¥7,860,000 | 48.8% | 5.1% |
| 9년차 | ¥17,150,000 | +¥6,710,000 | ¥8,860,000 | 55% | 5.2% |
| 10년차 | ¥17,410,000 | +¥7,460,000 | ¥9,860,000 | 61.2% | 5.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,121,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥561,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥270,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥130,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)