판매 중아파트 (맨션)
시티타워 우메다 히가시
오사카부 오사카시 기타구 혼조니시 1초메
- 20층 이상 건물
- 코너 세대
- 10층 이상
판매 가격
¥115,000,000
예상 순수익률: 2.8%
1 / 7
요약 정보
오사카부 오사카시 기타구 혼조니시 1초메에 소재하는, 2016년 12월 준공, RC조 지상 44층 규모 총 501호의 맨션 '시티타워 우메다 히가시'의 25층 코너 세대입니다. 교통은 오사카시 다니마치선 '나카자키초'역 도보 7분, 한큐 전철 센리선 및 오사카시 사카이스지선 '덴진바시스지로쿠초메'역 도보 8분입니다. 전유면적 75.8㎡, 발코니 면적 13.76㎡의 남동향 1LDK로, 3LDK에서 평면이 변경되었습니다. 오토록, 방범 카메라, 디스포저, 식기세척건조기 등을 갖추고 있으며, 시공은 시미즈건설 주식회사, 관리는 전부 위탁·상주입니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역·준공업지역입니다. 현황은 거주 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 유치원·어린이집(150m, 도보 2분), 편의점(179m, 도보 3분), 상업시설(268m, 도보 4분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
75.8 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2016
층수
25층 / 총 44층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,570,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 5,893.9 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역 / 준공업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 501세대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 241m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.1%
예상 순수익률2.8%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.10%
예상 순수익률
2.80%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥116,720,000 | +¥3,220,000 | ¥4,940,000 | 4% | -2.3% |
| 2년차 | ¥118,480,000 | +¥6,440,000 | ¥9,910,000 | 8.1% | 0.9% |
| 3년차 | ¥120,250,000 | +¥9,650,000 | ¥14,910,000 | 12.1% | 2% |
| 4년차 | ¥122,060,000 | +¥12,870,000 | ¥19,930,000 | 16.2% | 2.5% |
| 5년차 | ¥123,890,000 | +¥16,090,000 | ¥24,980,000 | 20.3% | 2.8% |
| 6년차 | ¥125,750,000 | +¥19,310,000 | ¥30,050,000 | 24.5% | 3% |
| 7년차 | ¥127,630,000 | +¥22,520,000 | ¥35,160,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8년차 | ¥129,550,000 | +¥25,740,000 | ¥40,290,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9년차 | ¥131,490,000 | +¥28,960,000 | ¥45,450,000 | 37% | 3.3% |
| 10년차 | ¥133,460,000 | +¥32,180,000 | ¥50,640,000 | 41.2% | 3.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥7,771,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥3,861,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥2,070,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,030,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥750,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)