판매 중아파트 (맨션)
브랜즈 타워 웰리스 신사이바시 SOUTH
오사카부 오사카시 주오구 히가시신사이바시 1초메
- 제진 구조
- 20층 이상 건물
판매 가격
¥75,000,000
예상 순수익률: 2.56%
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요약 정보
오사카부 오사카시 주오구 히가시신사이바시 1초메에 위치한 '브랜즈 타워 웰리스 신사이바시 SOUTH'는 2017년 11월 준공된 철근콘크리트(RC)조 지상 30층 건물의 제진 구조 아파트입니다. 교통은 오사카시 사카이스지선 '나가호리바시'역 도보 1분, 오사카시 나가호리쓰루미료쿠치선 '나가호리바시'역 도보 2분, 오사카시 미도스지선 '신사이바시'역 도보 8분의 입지입니다. 대상 세대는 5층 동향으로, 전용면적 55.1㎡, 발코니 면적 6.65㎡의 2LDK 구조입니다. 설비로는 음식물처리기(디스포저), 식기세척건조기, 아일랜드형 카운터 키친, 욕실건조기, 모니터 인터폰 오토록, 택배함 등을 갖추고 있습니다. 대지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 음식점이 47m(도보 1분), 은행이 96m(도보 2분), 우체국이 99m(도보 2분), 편의점이 135m(도보 2분), 상업시설이 173m(도보 3분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
55.1 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2017
층수
5층 / 총 30층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,220,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,523.4 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- (株)東急コミュ二ティ一
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 202세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률2.96%
예상 순수익률2.56%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
2.96%
예상 순수익률
2.56%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥76,120,000 | +¥1,920,000 | ¥3,050,000 | 3.8% | -2.6% |
| 2년차 | ¥77,270,000 | +¥3,850,000 | ¥6,110,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3년차 | ¥78,430,000 | +¥5,770,000 | ¥9,190,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4년차 | ¥79,600,000 | +¥7,690,000 | ¥12,290,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5년차 | ¥80,800,000 | +¥9,610,000 | ¥15,410,000 | 19.2% | 2.6% |
| 6년차 | ¥82,010,000 | +¥11,540,000 | ¥18,540,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7년차 | ¥83,240,000 | +¥13,460,000 | ¥21,700,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8년차 | ¥84,490,000 | +¥15,380,000 | ¥24,870,000 | 31% | 3% |
| 9년차 | ¥85,750,000 | +¥17,300,000 | ¥28,060,000 | 35% | 3.1% |
| 10년차 | ¥87,040,000 | +¥19,230,000 | ¥31,270,000 | 39% | 3.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥5,101,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,541,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,350,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥670,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥510,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)