판매 중아파트 (맨션)
테라카도 와케 단지 2호동
오사카부 이즈미시 와케초 4초메
- 2026년 6월 리모델링(전체 및 내부 인테리어)
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥15,900,000
예상 순수익률: 4.37%
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요약 정보
오사카부 이즈미시 와케초 4초메에 위치한, 1983년 1월 준공된 철근콘크리트(RC)조 지상 5층 아파트의 3층 세대입니다. 교통편은 한와선 '이즈미후추'역에서 도보 21분 거리에 위치합니다. 실내 바닥면적 72.2㎡, 발코니 면적 13.55㎡의 3LDK 구조이며, 남서향 세대입니다. 시스템 키친, 식기세척건조기, 욕실건조기, 모니터 인터폰 등의 설비를 갖추고 있으며, 2026년 6월에 물 사용 구역 및 내부 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 우체국이 211m(도보 3분), 편의점 및 의료기관이 341m(도보 5분), 초등학교가 352m(도보 5분), 은행이 420m(도보 6분), 중학교가 618m(도보 8분) 거리에 있습니다. 아울러 사법서사는 매도인 지정 조건입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
72.2 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1983
층수
3층 / 총 5층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥840,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 관리회사
- いずみ寺門和気団地管理組合
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 143세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 352m
- 중학교까지
- 약 618m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.27%
예상 순수익률4.37%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.27%
예상 순수익률
4.37%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥16,140,000 | +¥700,000 | ¥930,000 | 5.5% | -1.4% |
| 2년차 | ¥16,380,000 | +¥1,390,000 | ¥1,870,000 | 11% | 2.1% |
| 3년차 | ¥16,630,000 | +¥2,090,000 | ¥2,810,000 | 16.5% | 3.2% |
| 4년차 | ¥16,880,000 | +¥2,780,000 | ¥3,760,000 | 22% | 3.8% |
| 5년차 | ¥17,130,000 | +¥3,480,000 | ¥4,710,000 | 27.6% | 4.1% |
| 6년차 | ¥17,390,000 | +¥4,170,000 | ¥5,660,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7년차 | ¥17,650,000 | +¥4,870,000 | ¥6,610,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8년차 | ¥17,910,000 | +¥5,560,000 | ¥7,570,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9년차 | ¥18,180,000 | +¥6,260,000 | ¥8,540,000 | 50% | 4.7% |
| 10년차 | ¥18,450,000 | +¥6,950,000 | ¥9,510,000 | 55.7% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,170,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥590,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥280,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥140,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)