판매 중아파트 (맨션)
아사히 플라자 신사이바시
오사카부 오사카시 주오구 니시신사이바시 2초메
- 사무실 사용 가능
판매 가격
¥12,300,000
예상 순수익률: 3.9%
1 / 3
요약 정보
오사카부 오사카시 주오구 니시신사이바시 2초메에 위치한 '아사히 플라자 신사이바시'는 1983년 9월 준공된 SRC조 지상 14층 규모의 맨션입니다. 교통은 긴테쓰 난바·나라선 '오사카난바'역에서 도보 5분 거리이며, 2개 노선을 이용할 수 있습니다. 해당 세대는 5층 부분으로, 전용면적 21.5㎡, 발코니 면적 3.37㎡의 1R 구조이며 사무실로 사용할 수 있습니다. 건물에는 엘리베이터, 자전거 보관소, 오토바이 보관소가 마련되어 있고, 세대 설비로는 에어컨과 수납공간을 갖추고 있습니다. 또한 2022년 12월에 벽과 천장(도배·도장 등) 내부 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 상담 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
21.5 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1983
층수
5층 / 총 14층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥590,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
설비 및 주변 환경
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.79%
예상 순수익률3.9%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.79%
예상 순수익률
3.90%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥12,480,000 | +¥480,000 | ¥660,000 | 5% | -2% |
| 2년차 | ¥12,670,000 | +¥960,000 | ¥1,330,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3년차 | ¥12,860,000 | +¥1,440,000 | ¥2,000,000 | 15.1% | 2.7% |
| 4년차 | ¥13,050,000 | +¥1,920,000 | ¥2,670,000 | 20.2% | 3.3% |
| 5년차 | ¥13,250,000 | +¥2,400,000 | ¥3,350,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6년차 | ¥13,450,000 | +¥2,880,000 | ¥4,030,000 | 30.4% | 3.9% |
| 7년차 | ¥13,650,000 | +¥3,360,000 | ¥4,710,000 | 35.6% | 4% |
| 8년차 | ¥13,860,000 | +¥3,840,000 | ¥5,390,000 | 40.8% | 4.1% |
| 9년차 | ¥14,060,000 | +¥4,320,000 | ¥6,080,000 | 45.9% | 4.2% |
| 10년차 | ¥14,270,000 | +¥4,800,000 | ¥6,770,000 | 51.2% | 4.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥931,900
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥471,900
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥220,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥110,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)