판매 중아파트 (맨션)
클로버 하이츠 제2오테마에
오사카부 오사카시 주오구 기타신마치
- 루프 발코니
판매 가격
¥38,500,000
예상 순수익률: 3.02%
1 / 15
요약 정보
오사카부 오사카시 주오구 기타신마치에 위치한 1980년 12월 준공, RC조 지상 8층 아파트의 2층 부분입니다. 교통은 오사카시 다니마치선 '다니마치 욘초메'역 도보 5분, 오사카시 주오선 '다니마치 욘초메'역 도보 7분, 게이한 전기철도 게이한선 '덴마바시'역 도보 10분입니다. 전용면적 69.6㎡, 발코니 면적 1㎡의 남향 3LDK이며, 루프 발코니가 딸려 있습니다. 시스템 키친과 엘리베이터를 갖추고 있으며, 2026년 5월에 평면 구조 변경 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권입니다. 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 공원(50m, 도보 1분), 편의점(150m, 도보 2분), 은행(200m, 도보 3분), 상업시설(310m, 도보 4분), 우체국(310m, 도보 4분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
69.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1980
층수
2층 / 총 8층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,680,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 日本住宅管理株式会社
- 관리조합
- 있음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.35%
예상 순수익률3.02%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.35%
예상 순수익률
3.02%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥39,080,000 | +¥1,160,000 | ¥1,740,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2년차 | ¥39,660,000 | +¥2,330,000 | ¥3,490,000 | 8.5% | 1% |
| 3년차 | ¥40,260,000 | +¥3,490,000 | ¥5,250,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4년차 | ¥40,860,000 | +¥4,660,000 | ¥7,020,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5년차 | ¥41,480,000 | +¥5,820,000 | ¥8,800,000 | 21.4% | 3% |
| 6년차 | ¥42,100,000 | +¥6,980,000 | ¥10,580,000 | 25.7% | 3.2% |
| 7년차 | ¥42,730,000 | +¥8,150,000 | ¥12,380,000 | 30.1% | 3.3% |
| 8년차 | ¥43,370,000 | +¥9,310,000 | ¥14,180,000 | 34.5% | 3.4% |
| 9년차 | ¥44,020,000 | +¥10,480,000 | ¥16,000,000 | 38.9% | 3.5% |
| 10년차 | ¥44,680,000 | +¥11,640,000 | ¥17,820,000 | 43.3% | 3.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,656,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,336,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥690,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥340,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥280,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)