판매 중아파트 (맨션)
세리오 센리추오 그란트렌자
오사카부 미노오시 센바히가시 3초메
판매 가격
¥44,800,000
예상 순수익률: 3.1%
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요약 정보
오사카부 미노오시 센바히가시 3초메에 위치한, 2004년 3월 준공 지상 15층 SRC조 맨션 '세리오 센리추오 그란트렌자'의 4층 세대입니다. 기타오사카 급행 난복선 '미노오센바한다이마에'역에서 도보 6분 거리에 있습니다. 전유면적 74.6㎡, 발코니 면적 12.71㎡의 북동향 코너 세대이며 평면구조는 3LDK입니다. 올 전기화 사양이며, 오토록, 욕실 건조기, 식기세척기 등을 갖추고 있습니다. 2024년 5월에 화장실·급탕기 교체, 전 실 벽지 도배, 플로어링 시공, 다다미방에서 양실로의 변경 등 리폼을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 편의점까지 18m(도보 1분), 슈퍼마켓까지 203m(도보 3분), 우체국까지 233m(도보 3분), 대학교까지 280m(도보 4분) 거리에 있습니다. 반려동물 사육이 가능하며 단지 내 주차장이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
74.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
2004
층수
4층 / 총 15층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,710,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 60세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 올 전철화
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 1719m
- 중학교까지
- 약 1808m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.83%
예상 순수익률3.1%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.83%
예상 순수익률
3.10%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥45,470,000 | +¥1,390,000 | ¥2,060,000 | 4.3% | -2.1% |
| 2년차 | ¥46,150,000 | +¥2,770,000 | ¥4,130,000 | 8.6% | 1.1% |
| 3년차 | ¥46,850,000 | +¥4,160,000 | ¥6,210,000 | 13% | 2.2% |
| 4년차 | ¥47,550,000 | +¥5,550,000 | ¥8,300,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5년차 | ¥48,260,000 | +¥6,930,000 | ¥10,400,000 | 21.7% | 3.1% |
| 6년차 | ¥48,990,000 | +¥8,320,000 | ¥12,510,000 | 26.1% | 3.3% |
| 7년차 | ¥49,720,000 | +¥9,710,000 | ¥14,630,000 | 30.6% | 3.4% |
| 8년차 | ¥50,470,000 | +¥11,090,000 | ¥16,760,000 | 35% | 3.5% |
| 9년차 | ¥51,220,000 | +¥12,480,000 | ¥18,900,000 | 39.5% | 3.6% |
| 10년차 | ¥51,990,000 | +¥13,870,000 | ¥21,060,000 | 44% | 3.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,064,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,544,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥800,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥400,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥310,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)