판매 중아파트 (맨션)
닛쇼이와이 이즈오 맨션
오사카부 오사카시 다이쇼구 이즈오 1초메
- 사무실 사용 협의 가능
- 코너 세대
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥22,000,000
예상 순수익률: 6.99%
1 / 1
요약 정보
오사카부 오사카시 다이쇼구 이즈오 1초메에 위치한, 1982년 2월 준공, 시미즈건설 주식회사 시공의 RC조 지상 9층 규모 맨션 '닛쇼이와이 이즈오 맨션'의 2층 세대입니다. 오사카 순환선 '다이쇼'역에서 도보 13분에 위치합니다. 전용면적 74㎡, 발코니 면적 13.2㎡의 3SLDK 구조이며, 남동향 코너 세대입니다. 주요 설비로 엘리베이터, 시스템 키친, 욕실/화장실 분리, 온수 세정 변기, 도시가스 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준공업지역입니다. 현재 상태는 거주 중이며, 인도는 상담, 반려동물 상담 가능·사무실 이용 상담 가능, 주차장 있음 조건입니다. 주변 시설로 초등학교까지 402m(도보 6분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
74.0 ㎡
방 구조
3SLDK
방 3개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1982
층수
2층 / 총 9층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥1,720,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 5,527.5 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 借地料: ¥5,450（월액）
- 기타 비용
- 管理協力金,役員拒否: ¥2,000（월액）
- 주차장
- 있음 · 駐車場３台分以上 · 条件による価格差あり
건물 상태
- 건물 현황 조사(인스펙션)
- 申込対応可
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- 互光建物管理株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 2세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 402m
- 중학교까지
- 약 586m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.83%
예상 순수익률6.99%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.83%
예상 순수익률
6.99%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥22,330,000 | +¥1,540,000 | ¥1,870,000 | 7.9% | 1.3% |
| 2년차 | ¥22,660,000 | +¥3,080,000 | ¥3,740,000 | 15.9% | 4.7% |
| 3년차 | ¥23,000,000 | +¥4,610,000 | ¥5,620,000 | 23.9% | 5.8% |
| 4년차 | ¥23,350,000 | +¥6,150,000 | ¥7,500,000 | 31.8% | 6.3% |
| 5년차 | ¥23,700,000 | +¥7,690,000 | ¥9,390,000 | 39.9% | 6.6% |
| 6년차 | ¥24,060,000 | +¥9,230,000 | ¥11,290,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7년차 | ¥24,420,000 | +¥10,770,000 | ¥13,180,000 | 56% | 6.9% |
| 8년차 | ¥24,780,000 | +¥12,310,000 | ¥15,090,000 | 64% | 7% |
| 9년차 | ¥25,150,000 | +¥13,840,000 | ¥17,000,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10년차 | ¥25,530,000 | +¥15,380,000 | ¥18,910,000 | 80.3% | 7.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,562,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥792,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥390,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥190,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥180,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)