판매 중아파트 (맨션)빈집
와카야마다이 제2주택 5호동
오사카부 미시마군 시마모토초 와카야마다이 1초메
- 맨 위층
판매 가격
¥3,000,000
1 / 1
요약 정보
오사카부 미시마군 시마모토초 와카야마다이 1초메에 소재하는, 1981년 7월 준공, RC조 지상 5층 건물 맨션 '와카야마다이 제2주택 5호동'입니다. 교통은 도카이도 본선 '시마모토'역 도보 16분, 또는 해당 역에서 버스 5분·정류장 도보 2분입니다. 대상 세대는 5층 부분, 전용면적 77.4㎡, 발코니 면적 11.73㎡의 3LDK이며, 남향, 2면 채광입니다. 설비로는 도시가스, 급탕, 상수도, 하수도가 갖추어져 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실, 인도는 즉시 가능합니다. 총 세대수는 40세대, 관리 형태는 일부 위탁(일근), 시공사는 일본주택공단 간사이 지점이며, 반려동물 및 사무실 사용은 불가하고 주차장은 공실 없음 상태입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
77.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1981
층수
5층 / 총 5층
내진 기준
확인 필요
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 17,043.3 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本総合住生活株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 40세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 1018m
- 중학교까지
- 약 654m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,040,000 | +¥130,000 | ¥170,000 | 5% | -8.6% |
| 2년차 | ¥3,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 10% | -1.9% |
| 3년차 | ¥3,140,000 | +¥380,000 | ¥520,000 | 15% | 0.5% |
| 4년차 | ¥3,180,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 20% | 1.7% |
| 5년차 | ¥3,230,000 | +¥640,000 | ¥870,000 | 25% | 2.4% |
| 6년차 | ¥3,280,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 30.1% | 2.8% |
| 7년차 | ¥3,330,000 | +¥890,000 | ¥1,220,000 | 35.2% | 3.1% |
| 8년차 | ¥3,380,000 | +¥1,020,000 | ¥1,400,000 | 40.3% | 3.4% |
| 9년차 | ¥3,430,000 | +¥1,150,000 | ¥1,580,000 | 45.5% | 3.6% |
| 10년차 | ¥3,480,000 | +¥1,280,000 | ¥1,760,000 | 50.6% | 3.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥471,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥50,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)