판매 중아파트 (맨션)
라 레지당스 드 교바시
오사카부 오사카시 미야코지마구 미야코지마미나미도리 2초메
판매 가격
¥7,980,000
예상 순수익률: 4.67%
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요약 정보
오사카부 오사카시 미야코지마구 미야코지마미나미도리 2초메에 소재한 '라 레지당스 드 교바시'는 1988년 2월 준공, 주식회사 오바야시구미 시공에 따른 SRC조 지상 11층 건물, 총 160호의 맨션입니다. 교통은 오사카 순환선 '교바시'역 도보 12분, 오사카시 다니마치선 '미야코지마'역 도보 14분으로 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 8층에 위치한 전용면적 15.4㎡의 1R 구조이며, 건물 설비로 엘리베이터를 갖추고 있고 도시가스를 지원합니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현재 상태는 임대 중이며, 인도 시기는 협의입니다. 반려동물 사육 및 사무실 사용은 불가하며, 발코니 면적은 미상입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
15.4 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1988
층수
8층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,193.6 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 水道代: ¥1,800（월액）
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- プレストサービス
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 160세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.02%
예상 순수익률4.67%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.02%
예상 순수익률
4.67%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,100,000 | +¥370,000 | ¥490,000 | 5.7% | -1.8% |
| 2년차 | ¥8,220,000 | +¥740,000 | ¥990,000 | 11.4% | 2% |
| 3년차 | ¥8,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,480,000 | 17.2% | 3.3% |
| 4년차 | ¥8,470,000 | +¥1,490,000 | ¥1,980,000 | 22.9% | 3.9% |
| 5년차 | ¥8,600,000 | +¥1,860,000 | ¥2,480,000 | 28.7% | 4.3% |
| 6년차 | ¥8,730,000 | +¥2,230,000 | ¥2,980,000 | 34.5% | 4.5% |
| 7년차 | ¥8,860,000 | +¥2,610,000 | ¥3,480,000 | 40.4% | 4.6% |
| 8년차 | ¥8,990,000 | +¥2,980,000 | ¥3,990,000 | 46.2% | 4.8% |
| 9년차 | ¥9,120,000 | +¥3,350,000 | ¥4,490,000 | 52.1% | 4.8% |
| 10년차 | ¥9,260,000 | +¥3,720,000 | ¥5,000,000 | 58% | 4.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥645,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥140,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)