판매 중아파트 (맨션)
선하이츠 이즈미스나가와 301
오사카부 센난시 신다치이치바
- 전용 정원
판매 가격
¥4,400,000
예상 순수익률: 16.02%
1 / 10
요약 정보
오사카부 센난시 신다치이치바에 소재하는 1983년 1월 준공, SRC조 지상 13층 건물 아파트의 3층 주호입니다. 교통은 한와선 '이즈미스나가와'역 도보 8분, 한와선 '신게'역 도보 26분입니다. 주호의 바닥면적은 76.4㎡, 발코니 면적은 29.04㎡이며, 평면 구성은 화실 2실을 포함한 3LDK, 남서향입니다. 전용 마당이 딸려 있으며, 설비로는 엘리베이터, 도시가스, 욕실·화장실 분리, 실내 세탁기 설치 공간 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현재 상태는 거주 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 우체국(649m·도보 9분), 슈퍼마켓(706m·도보 9분), 편의점(823m·도보 11분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
76.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1983
층수
3층 / 총 13층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥940,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음 · 管理会社へ都度空確認必要
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 319세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 1144m
- 중학교까지
- 약 950m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률21.27%
예상 순수익률16.02%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
21.27%
예상 순수익률
16.02%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,470,000 | +¥710,000 | ¥770,000 | 15.7% | 5.5% |
| 2년차 | ¥4,530,000 | +¥1,410,000 | ¥1,540,000 | 31.5% | 10.8% |
| 3년차 | ¥4,600,000 | +¥2,120,000 | ¥2,320,000 | 47.3% | 12.6% |
| 4년차 | ¥4,670,000 | +¥2,820,000 | ¥3,090,000 | 63.1% | 13.4% |
| 5년차 | ¥4,740,000 | +¥3,530,000 | ¥3,870,000 | 78.9% | 13.9% |
| 6년차 | ¥4,810,000 | +¥4,230,000 | ¥4,640,000 | 94.7% | 14.2% |
| 7년차 | ¥4,880,000 | +¥4,940,000 | ¥5,420,000 | 110.6% | 14.4% |
| 8년차 | ¥4,960,000 | +¥5,640,000 | ¥6,200,000 | 126.4% | 14.5% |
| 9년차 | ¥5,030,000 | +¥6,350,000 | ¥6,980,000 | 142.3% | 14.5% |
| 10년차 | ¥5,110,000 | +¥7,050,000 | ¥7,760,000 | 158.3% | 14.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥501,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥70,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)