판매 중아파트 (맨션)
이케시마초 주택
오사카부 오사카시 미나토구 이케시마 3초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥5,300,000
예상 순수익률: 8.45%
1 / 7
요약 정보
본 물건은 오사카부 오사카시 미나토구 이케시마 3초메에 소재하는, 1974년 3월 준공, RC조 지상 5층 건물 맨션의 2층 세대입니다. 오사카시 주오선 '아사시오바시'역 도보 12분에 위치합니다. 전용면적은 29.6㎡, 발코니 면적은 2.4㎡, 평면 구조는 1K이며 남동향입니다. 주요 설비로 욕실·화장실 분리, 도시가스, 수납공간을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 준공업지역입니다. 현황은 거주 중이며, 인도는 협의이고, 입주자는 매도자 부담으로 계약 후 2개월에 퇴거 가능합니다. 주변 환경으로는 유치원·보육원(357m, 도보 5분), 초등학교(465m, 도보 6분), 우체국(505m, 도보 7분), 은행(529m, 도보 7분), 슈퍼마켓(733m, 도보 10분), 드럭스토어(764m, 도보 10분), 의료기관(785m, 도보 10분)이 있으며, 강 근처에 위치합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
29.6 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
1974
층수
2층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥510,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 2,793.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 총 세대수
- 100세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 465m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률9.58%
예상 순수익률8.45%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
9.58%
예상 순수익률
8.45%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,380,000 | +¥450,000 | ¥530,000 | 9% | -0.5% |
| 2년차 | ¥5,460,000 | +¥900,000 | ¥1,060,000 | 18% | 4.4% |
| 3년차 | ¥5,540,000 | +¥1,340,000 | ¥1,590,000 | 27.1% | 6% |
| 4년차 | ¥5,630,000 | +¥1,790,000 | ¥2,120,000 | 36.2% | 6.8% |
| 5년차 | ¥5,710,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 45.2% | 7.2% |
| 6년차 | ¥5,800,000 | +¥2,690,000 | ¥3,180,000 | 54.4% | 7.5% |
| 7년차 | ¥5,880,000 | +¥3,140,000 | ¥3,720,000 | 63.5% | 7.7% |
| 8년차 | ¥5,970,000 | +¥3,580,000 | ¥4,250,000 | 72.7% | 7.8% |
| 9년차 | ¥6,060,000 | +¥4,030,000 | ¥4,790,000 | 81.8% | 7.9% |
| 10년차 | ¥6,150,000 | +¥4,480,000 | ¥5,330,000 | 91% | 8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥555,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥90,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)