판매 중아파트 (맨션)
CASA NANIWA 민박 601호
오사카부 오사카시 나니와구 다이코쿠 2초메
- 사무실 사용 가능
판매 가격
¥18,000,000
예상 표면 수익률: 5.13%
1 / 3
요약 정보
오사카부 오사카시 나니와구 다이코쿠 2초메에 위치한, 1988년 10월 준공, S조 지상 10층 건물 아파트의 5층 세대입니다. 교통은 오사카 순환선 '이마미야'역 도보 4분, 오사카시 요쓰바시선 '다이코쿠초'역 도보 8분, 난카이 전철 난카이 본선 '신이마미야'역 도보 11분을 이용할 수 있습니다. 전유면적 35.1㎡, 발코니 면적 3.24㎡의 2DK로 욕실·화장실 분리, 에어컨 2대 이상, 엘리베이터, 자전거 주차장을 갖추고 있으며, 관리 형태는 전부 위탁(상주)으로 사무실 사용이 가능합니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 공실, 인도는 협의입니다. 주변에는 초등학교(264m, 도보 4분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
35.1 ㎡
방 구조
2DK
방 2개 + 식당 겸 주방
건물 구조
철골구조
건축 연도
1988
층수
5층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥920,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 264m
- 중학교까지
- 약 568m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.13%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.13%
예상 순수익률
4.36%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥18,270,000 | +¥780,000 | ¥1,050,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2년차 | ¥18,540,000 | +¥1,570,000 | ¥2,110,000 | 10.9% | 2.1% |
| 3년차 | ¥18,820,000 | +¥2,350,000 | ¥3,180,000 | 16.4% | 3.2% |
| 4년차 | ¥19,100,000 | +¥3,140,000 | ¥4,240,000 | 22% | 3.8% |
| 5년차 | ¥19,390,000 | +¥3,920,000 | ¥5,310,000 | 27.5% | 4.1% |
| 6년차 | ¥19,680,000 | +¥4,710,000 | ¥6,390,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7년차 | ¥19,980,000 | +¥5,490,000 | ¥7,470,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8년차 | ¥20,280,000 | +¥6,280,000 | ¥8,550,000 | 44.3% | 4.6% |
| 9년차 | ¥20,580,000 | +¥7,060,000 | ¥9,640,000 | 49.9% | 4.7% |
| 10년차 | ¥20,890,000 | +¥7,840,000 | ¥10,730,000 | 55.6% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,310,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥660,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥320,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥160,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)