판매 중아파트 (맨션)
긴테쓰 난코 가든 하이츠 24호동
오사카부 오사카시 스미노에구 난코나카 4초메
판매 가격
¥16,500,000
예상 순수익률: 3.82%
1 / 11
요약 정보
오사카부 오사카시 스미노에구 난코나카 4초메에 위치한, 1980년 4월 준공된 SRC조 지상 14층 아파트 '긴테쓰 난코 가든 하이츠 24호동'의 4층 부분입니다. 난코 포트타운선 '포트타운히가시'역 및 '포트타운니시'역에서 도보 6분, '나카후토'역에서 도보 15분에 위치합니다. 전용면적은 65.5㎡, 발코니 면적은 10.33㎡이며, 평면 구성은 동향의 3LDK입니다. 식기세척건조기를 갖춘 시스템 주방 및 욕실건조기 등의 설비를 갖추고 있으며, 2026년 6월에 물 사용 공간 설비 교체 및 전실 벽지 교체 등의 내부 리폼을 완료했습니다. 소재 층은 엘리베이터 정차 층입니다. 토지 권리는 소유권이며, 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 우체국(169m, 도보 3분), 초등학교(324m, 도보 5분), 상업시설(393m, 도보 5분), 편의점(431m, 도보 6분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
65.5 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1980
층수
4층 / 총 14층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥850,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 近鉄住宅管理
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 221세대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 324m
- 중학교까지
- 약 570m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.15%
예상 순수익률3.82%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.15%
예상 순수익률
3.82%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥16,750,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 5% | -1.8% |
| 2년차 | ¥17,000,000 | +¥1,260,000 | ¥1,760,000 | 9.9% | 1.6% |
| 3년차 | ¥17,250,000 | +¥1,890,000 | ¥2,640,000 | 14.9% | 2.7% |
| 4년차 | ¥17,510,000 | +¥2,520,000 | ¥3,530,000 | 20% | 3.3% |
| 5년차 | ¥17,780,000 | +¥3,150,000 | ¥4,430,000 | 25% | 3.6% |
| 6년차 | ¥18,040,000 | +¥3,780,000 | ¥5,320,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7년차 | ¥18,310,000 | +¥4,410,000 | ¥6,220,000 | 35.2% | 4% |
| 8년차 | ¥18,590,000 | +¥5,040,000 | ¥7,130,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9년차 | ¥18,870,000 | +¥5,670,000 | ¥8,040,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10년차 | ¥19,150,000 | +¥6,300,000 | ¥8,950,000 | 50.6% | 4.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,200,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥610,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥290,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥140,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)