판매 중아파트 (맨션)
킨테쓰 난코 가든하이츠 24호동
오사카부 오사카시 스미노에구 난코나카 4초메
판매 가격
¥16,990,000
예상 순수익률: 3.9%
1 / 14
요약 정보
오사카부 오사카시 스미노에구 난코나카 4초메에 위치한, 1980년 3월 준공, SRC조 지상 14층 건물의 아파트입니다. 교통은 난코 포트타운선 '포트타운히가시'역 및 '포트타운니시'역 도보 6분, '나카후토'역 도보 15분입니다. 대상 세대는 4층 부분, 전유면적 68.6㎡, 발코니 면적 9.73㎡의 남동향 3LDK이며, 엘리베이터 정차 층입니다. 설비로는 시스템 키친, 식기세척건조기, 욕실건조기, 온수 세정 변기 등을 갖추고 있으며, 2026년 6월에 물 사용 공간 및 바닥·벽지의 내부 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권입니다. 현황은 공실이며 즉시 인도 가능합니다. 주변에는 우체국(169m·도보 3분), 초등학교(324m·도보 5분), 상업시설(393m·도보 5분), 편의점(431m·도보 6분), 중학교(570m·도보 8분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
68.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1980
층수
4층 / 총 14층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥890,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 近鉄住宅管理
- 총 세대수
- 221세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 324m
- 중학교까지
- 약 570m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.24%
예상 순수익률3.9%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.24%
예상 순수익률
3.90%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥17,240,000 | +¥660,000 | ¥920,000 | 5% | -1.8% |
| 2년차 | ¥17,500,000 | +¥1,330,000 | ¥1,840,000 | 10.1% | 1.7% |
| 3년차 | ¥17,770,000 | +¥1,990,000 | ¥2,760,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4년차 | ¥18,030,000 | +¥2,650,000 | ¥3,690,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5년차 | ¥18,300,000 | +¥3,310,000 | ¥4,630,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6년차 | ¥18,580,000 | +¥3,980,000 | ¥5,560,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7년차 | ¥18,860,000 | +¥4,640,000 | ¥6,500,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8년차 | ¥19,140,000 | +¥5,300,000 | ¥7,450,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9년차 | ¥19,430,000 | +¥5,960,000 | ¥8,400,000 | 46.1% | 4.3% |
| 10년차 | ¥19,720,000 | +¥6,630,000 | ¥9,350,000 | 51.3% | 4.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,236,670
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥626,670
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥300,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥150,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)