판매 중아파트 (맨션)
그랜드 메종 신우메다 타워 더 클럽 레지던스
오사카부 오사카시 기타구 오요도미나미 2초메
- 면진 구조
- 20층 이상 건물
- 루프 발코니
판매 가격
¥94,800,000
예상 순수익률: 2.65%
1 / 9
요약 정보
오사카부 오사카시 기타구 오요도미나미 2초메에 위치한, 2021년 6월 준공, RC조 지상 51층 규모의 면진구조 맨션입니다. 오사카 순환선 '후쿠시마'역 도보 8분, 한신 전철 본선 '후쿠시마'역 도보 10분, 오사카 순환선 '오사카'역 도보 14분의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 대상 주호는 4층 부분, 주호 바닥면적 56.2㎡의 1LDK로, 12.03㎡의 발코니와 루프 발코니를 갖추고 있습니다. IH 쿡탑, 식기세척건조기, 미스트 사우나, 택배함 등이 설치되어 있으며, 공용부에는 35층 스터디룸, 라운지, 스카이 테라스, 게스트룸 등의 시설이 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 상업지역에 위치합니다. 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 유치원·어린이집까지 39m(도보 1분), 우체국까지 250m(도보 4분), 공원까지 500m(도보 7분) 외에 부지 내에 슈퍼마켓과 어린이집이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
56.2 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2021
층수
4층 / 총 51층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,820,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,033,743.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- インターネット使用料: ¥1,540（월액）
- 기타 비용
- セキュリティサービス: ¥220（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 積水ハウスGMパートナーズ
- 총 세대수
- 871세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률2.97%
예상 순수익률2.65%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
2.97%
예상 순수익률
2.65%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥96,220,000 | +¥2,510,000 | ¥3,930,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2년차 | ¥97,670,000 | +¥5,030,000 | ¥7,890,000 | 7.8% | 0.8% |
| 3년차 | ¥99,130,000 | +¥7,540,000 | ¥11,870,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4년차 | ¥100,620,000 | +¥10,050,000 | ¥15,870,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5년차 | ¥102,130,000 | +¥12,560,000 | ¥19,890,000 | 19.7% | 2.7% |
| 6년차 | ¥103,660,000 | +¥15,080,000 | ¥23,930,000 | 23.7% | 2.9% |
| 7년차 | ¥105,210,000 | +¥17,590,000 | ¥28,000,000 | 27.7% | 3% |
| 8년차 | ¥106,790,000 | +¥20,100,000 | ¥32,090,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9년차 | ¥108,390,000 | +¥22,610,000 | ¥36,210,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10년차 | ¥110,020,000 | +¥25,130,000 | ¥40,350,000 | 39.9% | 3.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥6,384,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥3,194,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,700,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥850,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥610,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)