판매 중단독주택빈집
오우메시 도모다 중고 주택
도쿄도 오우메시 도모다마치 4초메
판매 가격
¥8,000,000
예상 표면 수익률: 11.16%
1 / 15
요약 정보
도쿄도 오우메시 도모다마치 4초메에 위치한 1971년 3월 준공, 목조 지상 2층 규모의 단독주택입니다. 교통 접근성은 오우메선 「오자쿠」역 도보 23분이며, 해당 역에서 버스 10분 후 도보 4분 경로도 이용 가능합니다. 건물면적은 81.1㎡, 평면 구성은 5DK이며 마당과 돌출창, 주차장을 갖추고 있습니다. 설비로는 비데, 온수 재가열 기능, 2구 가스레인지, 전 실 수납공간 등을 갖추고 있습니다. 토지면적은 공부상 125㎡, 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 저층 주거지역(시가화구역)으로 건폐율 40%, 용적률 80%이며 지세는 평탄합니다. 현재 공실 상태이며 인도 시기는 협의입니다. 주변에는 유치원·어린이집(794m, 도보 10분), 상업시설(816m, 도보 11분), 초등학교(930m, 도보 12분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
81.1 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1971
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥890,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 125.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 40% / 80%
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 930m
- 중학교까지
- 약 3007m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률11.16%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
11.16%
예상 순수익률
9.49%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,120,000 | +¥760,000 | ¥880,000 | 10.2% | 2.7% |
| 2년차 | ¥8,240,000 | +¥1,520,000 | ¥1,760,000 | 20.4% | 6.5% |
| 3년차 | ¥8,370,000 | +¥2,280,000 | ¥2,640,000 | 30.6% | 7.8% |
| 4년차 | ¥8,490,000 | +¥3,040,000 | ¥3,530,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5년차 | ¥8,620,000 | +¥3,790,000 | ¥4,410,000 | 51% | 8.7% |
| 6년차 | ¥8,750,000 | +¥4,550,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 8.9% |
| 7년차 | ¥8,880,000 | +¥5,310,000 | ¥6,190,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8년차 | ¥9,010,000 | +¥6,070,000 | ¥7,080,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9년차 | ¥9,150,000 | +¥6,830,000 | ¥7,980,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10년차 | ¥9,280,000 | +¥7,590,000 | ¥8,870,000 | 102.6% | 9.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥645,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥140,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)