판매 중단독주택
히가시아사카와
도쿄도 하치오지시 히가시아사카와마치
판매 가격
¥8,500,000
예상 표면 수익률: 13.86%
1 / 14
요약 정보
도쿄도 하치오지시 히가시아사카와마치에 소재하는 1956년 4월 준공의 목조 지상 2층 건물 단독주택 매물입니다. 주오 본선 '다카오'역에서 도보 13분 거리에 위치합니다. 건물 면적은 103.7㎡, 평면 구성은 6DK이며 개구부는 남향입니다. 주차장은 없습니다. 공적 장부상 토지 면적은 170.14㎡, 토지 권리는 소유권이며 시가화구역 내 제1종 주거지역에 속해 있어 건폐율은 60%, 용적률은 200%입니다. 현황은 임대 중이며 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
103.7 ㎡
방 구조
6DK
방 6개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1956
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,180,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 170.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 사도 부담
- 없음
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률13.86%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
13.86%
예상 순수익률
11.78%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,630,000 | +¥1,000,000 | ¥1,130,000 | 12.3% | 5% |
| 2년차 | ¥8,760,000 | +¥2,000,000 | ¥2,260,000 | 24.6% | 8.8% |
| 3년차 | ¥8,890,000 | +¥3,000,000 | ¥3,390,000 | 37% | 10% |
| 4년차 | ¥9,020,000 | +¥4,010,000 | ¥4,530,000 | 49.4% | 10.6% |
| 5년차 | ¥9,160,000 | +¥5,010,000 | ¥5,670,000 | 61.8% | 10.9% |
| 6년차 | ¥9,290,000 | +¥6,010,000 | ¥6,800,000 | 74.2% | 11.1% |
| 7년차 | ¥9,430,000 | +¥7,010,000 | ¥7,950,000 | 86.6% | 11.2% |
| 8년차 | ¥9,580,000 | +¥8,010,000 | ¥9,090,000 | 99.1% | 11.3% |
| 9년차 | ¥9,720,000 | +¥9,010,000 | ¥10,230,000 | 111.6% | 11.3% |
| 10년차 | ¥9,860,000 | +¥10,020,000 | ¥11,380,000 | 124.1% | 11.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥671,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥346,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)