판매 중단독주택차지권
다카쓰키시 미시마에 4초메 단독주택
오사카부 다카쓰키시 미시마에 4초메
판매 가격
¥3,000,000,000
1 / 3
요약 정보
오사카부 다카쓰키시 미시마에 4초메에 위치한 1970년 12월 준공 목조 지상 2층 단독주택입니다. 한큐 전철 교토선 '이바라키시'역에서 버스로 15분, 버스 정류장에서 도보 5분 거리에 위치합니다. 건물 면적은 39.1㎡, 평면 구조는 3DK이며 서향입니다. 설비로는 욕실과 화장실 분리형, 프로판 가스, 상수도 등을 갖추고 있습니다. 토지 면적은 실측 30㎡이며, 임차 기간 30년의 보통임차권으로 시가화조정구역(용도지역 무지정)의 평지입니다. 서측으로 폭 4.7m 공도에 접해 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 편의점(422m, 도보 6분), 우체국(822m, 도보 11분), 드럭스토어(852m, 도보 11분), 은행(892m, 도보 12분)이 있습니다. 요도가와강 인근에 위치하며 창고로도 이용 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
39.1 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1970
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 30.0 ㎡실측
- 토지 권리
- 보통 임차권
- 지료
- ¥11,000（월액）
- 토지 임차 기간
- 30년
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 調整区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 접도
- 서측 공도 도로 폭 4.7m
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 수거식
- 초등학교까지
- 약 955m
- 중학교까지
- 약 1742m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,045,000,000 | +¥127,500,000 | ¥172,500,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2년차 | ¥3,090,670,000 | +¥255,000,000 | ¥345,670,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3년차 | ¥3,137,040,000 | +¥382,500,000 | ¥519,540,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4년차 | ¥3,184,090,000 | +¥510,000,000 | ¥694,090,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5년차 | ¥3,231,850,000 | +¥637,500,000 | ¥869,350,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6년차 | ¥3,280,330,000 | +¥765,000,000 | ¥1,045,330,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7년차 | ¥3,329,530,000 | +¥892,500,000 | ¥1,222,030,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8년차 | ¥3,379,480,000 | +¥1,020,000,000 | ¥1,399,480,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9년차 | ¥3,430,170,000 | +¥1,147,500,000 | ¥1,577,670,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10년차 | ¥3,481,620,000 | +¥1,275,000,000 | ¥1,756,620,000 | 54.9% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥198,436,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥99,066,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥54,000,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥27,000,000
인지세 (매매계약서)¥320,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥18,050,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)