판매 중단독주택빈집
호조 1초메
오사카부 다이토시 호조 1초메
판매 가격
¥1,280,000
예상 표면 수익률: 45.19%
1 / 5
요약 정보
오사카부 다이토시 호조 1초메에 위치한 1969년 6월 준공의 목조 지상 2층 단독주택입니다. 가타마치선 '노자키'역 도보 11분, 동일 노선 '시조나와테'역 도보 14분의 입지입니다. 건물면적은 42.6㎡, 평면 구조는 4K이며 연립주택 4가구 중 끝집으로 누수 부위가 있습니다. 토지면적은 공부상 40.61㎡의 소유권이며, 사도 부담이 7.2㎡ 있고 서측 폭원 4.5m의 사도에 접해 있습니다. 제2종 중고층주거지역·시가화구역으로 지정되어 있으며 건폐율은 60%, 용적률은 200%입니다. 주차장은 없으며 현황은 공실로, 현상 그대로 즉시 인도 가능합니다. 주변에는 유치원·어린이집(119m/도보 2분), 의료기관(148m/도보 2분), 드럭스토어(407m/도보 6분), 편의점(482m/도보 7분), 슈퍼마켓(528m/도보 7분) 등이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
42.6 ㎡
방 구조
4K
방 4개 + 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1969
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥580,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 40.6 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 서측 사도 도로 폭 4.5m 접도 3.2m
- 사도 부담
- 있음 · 7.2 ㎡
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 682m
- 중학교까지
- 약 439m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률45.19%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
45.19%
예상 순수익률
38.41%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥1,300,000 | +¥490,000 | ¥510,000 | 30% | 5.3% |
| 2년차 | ¥1,320,000 | +¥980,000 | ¥1,020,000 | 60.1% | 18.6% |
| 3년차 | ¥1,340,000 | +¥1,470,000 | ¥1,530,000 | 90.1% | 23.2% |
| 4년차 | ¥1,360,000 | +¥1,970,000 | ¥2,050,000 | 120.2% | 25.4% |
| 5년차 | ¥1,380,000 | +¥2,460,000 | ¥2,560,000 | 150.3% | 26.7% |
| 6년차 | ¥1,400,000 | +¥2,950,000 | ¥3,070,000 | 180.4% | 27.4% |
| 7년차 | ¥1,420,000 | +¥3,440,000 | ¥3,580,000 | 210.6% | 27.9% |
| 8년차 | ¥1,440,000 | +¥3,930,000 | ¥4,100,000 | 240.7% | 28.2% |
| 9년차 | ¥1,460,000 | +¥4,420,000 | ¥4,610,000 | 270.9% | 28.4% |
| 10년차 | ¥1,490,000 | +¥4,920,000 | ¥5,120,000 | 301.1% | 28.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥421,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥20,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥10,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)