판매 중단독주택빈집재건축 불가
미나미카와치군 지하야아카사카무라 오아자 지하야 중고 단독주택
오사카부 미나미카와치군 지하야아카사카무라 오아자 지하야
판매 가격
¥2,000,000
1 / 13
요약 정보
오사카부 미나미카와치군 지하야아카사카무라 오아자 지하야에 소재하는 1950년 1월 준공의 목조 지상 2층 단독주택입니다. 난카이 전철 고야선 '가와치나가노'역에서 버스로 28분, 버스정류장에서 도보 4분에 위치합니다. 건물면적은 74㎡, 평면 구조는 5K이며, 전기, 상수도, 프로판가스, 수거식, 측구 설비가 있고 주차장은 없습니다. 공부상 토지면적은 152.06㎡의 소유권이며, 고지대에 위치하고 시가화조정구역(무지정), 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 북측 폭 1m의 공도 및 동측 폭 1m의 공도에 접해 있으며, 재건축은 불가합니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 밭이 포함되어 있으며, 차량 진입은 불가합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
74.0 ㎡
방 구조
5K
방 5개 + 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1950
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 재건축
- 재건축 불가건물을 철거하면 새로 건축할 수 없습니다.
- 토지 면적
- 152.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 調整区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 1m 접도 5m / 동측 공도 도로 폭 1m 접도 5m
- 지세
- 고지대
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 수거식
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥2,030,000 | +¥90,000 | ¥110,000 | 4.7% | -13% |
| 2년차 | ¥2,060,000 | +¥170,000 | ¥230,000 | 9.5% | -4.3% |
| 3년차 | ¥2,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 14.2% | -1.2% |
| 4년차 | ¥2,120,000 | +¥340,000 | ¥460,000 | 19% | 0.3% |
| 5년차 | ¥2,150,000 | +¥430,000 | ¥580,000 | 23.8% | 1.3% |
| 6년차 | ¥2,190,000 | +¥510,000 | ¥700,000 | 28.7% | 1.9% |
| 7년차 | ¥2,220,000 | +¥600,000 | ¥810,000 | 33.5% | 2.3% |
| 8년차 | ¥2,250,000 | +¥680,000 | ¥930,000 | 38.4% | 2.7% |
| 9년차 | ¥2,290,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 43.3% | 2.9% |
| 10년차 | ¥2,320,000 | +¥850,000 | ¥1,170,000 | 48.2% | 3.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥431,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥30,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥10,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)