판매 중단독주택빈집
한난시 하코쓰쿠리 단독주택
오사카부 한난시 하코쓰쿠리
판매 가격
¥2,800,000
예상 표면 수익률: 20.83%
1 / 15
요약 정보
오사카부 한난시 하코쓰쿠리에 위치한 1973년 3월 준공된 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통편은 난카이 전철 난카이 본선 '하코쓰쿠리'역 도보 18분, '돗토리노쇼'역 도보 42분입니다. 건물면적은 76.2㎡, 평면구성은 4DK이며 모든 방이 2면 채광 및 6.0조 이상이고 다다미방도 갖추고 있습니다. 주요 설비는 도시가스, 욕실 창문, 세면실, 실내 세탁기 설치 장소 등입니다. 토지면적은 공부상 155.79㎡의 소유권으로 제1종 저층 주거지역에 위치하며 건폐율은 50%, 용적률은 100%, 북측 폭원 4.5m 공도에 접하고 있습니다. 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 초등학교가 268m(도보 4분), 편의점이 905m(도보 12분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
76.2 ㎡
방 구조
4DK
방 4개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1973
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥580,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 155.8 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 4.5m 접도 12.1m
- 법령상 제한
- 法22条、宅地造成等規制区域、第一種高度地区
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 268m
- 중학교까지
- 약 2952m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률20.83%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
20.83%
예상 순수익률
17.70%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥2,840,000 | +¥500,000 | ¥540,000 | 16.5% | 2.4% |
| 2년차 | ¥2,880,000 | +¥990,000 | ¥1,080,000 | 33% | 9.7% |
| 3년차 | ¥2,930,000 | +¥1,490,000 | ¥1,620,000 | 49.5% | 12.2% |
| 4년차 | ¥2,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,150,000 | 66.1% | 13.4% |
| 5년차 | ¥3,020,000 | +¥2,480,000 | ¥2,690,000 | 82.6% | 14.1% |
| 6년차 | ¥3,060,000 | +¥2,970,000 | ¥3,240,000 | 99.2% | 14.5% |
| 7년차 | ¥3,110,000 | +¥3,470,000 | ¥3,780,000 | 115.8% | 14.8% |
| 8년차 | ¥3,150,000 | +¥3,970,000 | ¥4,320,000 | 132.5% | 15% |
| 9년차 | ¥3,200,000 | +¥4,460,000 | ¥4,860,000 | 149.1% | 15.1% |
| 10년차 | ¥3,250,000 | +¥4,960,000 | ¥5,410,000 | 165.8% | 15.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥461,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥50,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)