판매 중단독주택빈집
센난군 미사키초 다나가와타니가와 단독주택
오사카부 센난군 미사키초 다나가와타니가와
판매 가격
¥2,800,000
표면 수익률: 17.14%
1 / 12
요약 정보
오사카부 센난군 미사키초 다나가와타니가와에 위치한 목조 지상 1층 단독주택입니다. 교통은 난카이 전철 다나가와선 '다나가와'역 도보 5분입니다. 건물면적은 52.4㎡, 평면구조는 5K이며 주차장, 에어컨, 조명기구를 갖추고 있습니다. 2025년 7월에 물 사용 공간 및 실내(도배 교체, CF 교체, 다다미 표면 교체, 미닫이문 교체 등) 리모델링을 완료했습니다. 토지면적은 93.86㎡(공부) 소유권이며 시가화구역 제1종 주거지역에 위치하고 건폐율은 60%, 용적률은 200%입니다. 북측 폭 4m 공도 및 남측 공도에 접해 있습니다. 부지는 경사지에 위치하며 전면 도로와 주차장보다 낮은 위치에 건물이 서 있습니다. 또한 신축연월은 미상이며 등기 바닥면적은 39.66㎡, 2025년도 공과증명서의 현황 바닥면적은 52.36㎡입니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
52.4 ㎡
방 구조
5K
방 5개 + 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1987
층수
1 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 93.9 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 4m 접도 6m / 남측 공도
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률17.14%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
17.14%
예상 순수익률
14.57%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥2,840,000 | +¥410,000 | ¥450,000 | 13.8% | -0.3% |
| 2년차 | ¥2,880,000 | +¥820,000 | ¥900,000 | 27.6% | 6.9% |
| 3년차 | ¥2,930,000 | +¥1,220,000 | ¥1,350,000 | 41.5% | 9.4% |
| 4년차 | ¥2,970,000 | +¥1,630,000 | ¥1,800,000 | 55.3% | 10.6% |
| 5년차 | ¥3,020,000 | +¥2,040,000 | ¥2,260,000 | 69.2% | 11.3% |
| 6년차 | ¥3,060,000 | +¥2,450,000 | ¥2,710,000 | 83.1% | 11.8% |
| 7년차 | ¥3,110,000 | +¥2,860,000 | ¥3,160,000 | 97% | 12% |
| 8년차 | ¥3,150,000 | +¥3,260,000 | ¥3,620,000 | 111% | 12.2% |
| 9년차 | ¥3,200,000 | +¥3,670,000 | ¥4,070,000 | 124.9% | 12.4% |
| 10년차 | ¥3,250,000 | +¥4,080,000 | ¥4,530,000 | 138.9% | 12.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥461,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥50,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)