판매 중단독주택빈집
사카이시 기타구 마메즈카초 2정 중고 테라스하우스
오사카부 사카이시 기타구 마메즈카초 2정
판매 가격
¥3,500,000
예상 표면 수익률: 20.54%
1 / 6
요약 정보
본 물건은 오사카부 사카이시 기타구 마메즈카초 2정에 소재하는, 1968년 3월 준공의 목조 지상 2층 단독주택(테라스하우스)입니다. 교통은 한와선 '사카이시'역 도보 13분입니다. 건물 면적은 50.4㎡, 평면 구조는 3K이며, 주차장은 없습니다. 토지 면적은 공부상 40.08㎡, 토지 권리는 소유권이며, 도시계획은 시가화구역, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역으로 지정되어 있습니다. 현재 공실 상태이며, 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
50.4 ㎡
방 구조
3K
방 3개 + 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1968
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥720,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 40.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
- 사도 부담
- 없음
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률20.54%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
20.54%
예상 순수익률
17.46%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,550,000 | +¥610,000 | ¥660,000 | 16.6% | 4.3% |
| 2년차 | ¥3,610,000 | +¥1,220,000 | ¥1,330,000 | 33.3% | 10.7% |
| 3년차 | ¥3,660,000 | +¥1,830,000 | ¥1,990,000 | 49.9% | 12.9% |
| 4년차 | ¥3,710,000 | +¥2,440,000 | ¥2,660,000 | 66.6% | 13.9% |
| 5년차 | ¥3,770,000 | +¥3,050,000 | ¥3,330,000 | 83.3% | 14.5% |
| 6년차 | ¥3,830,000 | +¥3,670,000 | ¥3,990,000 | 100% | 14.8% |
| 7년차 | ¥3,880,000 | +¥4,280,000 | ¥4,660,000 | 116.8% | 15.1% |
| 8년차 | ¥3,940,000 | +¥4,890,000 | ¥5,330,000 | 133.6% | 15.2% |
| 9년차 | ¥4,000,000 | +¥5,500,000 | ¥6,000,000 | 150.4% | 15.3% |
| 10년차 | ¥4,060,000 | +¥6,110,000 | ¥6,670,000 | 167.2% | 15.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥491,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥60,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)