판매 중단독주택빈집
다이토시 니시쿠스노사토초의 나가야
오사카부 다이토시 니시쿠스노사토초
- 2026년 6월 리모델링(전체)
판매 가격
¥4,500,000
표면 수익률: 10.67%
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요약 정보
오사카부 다이토시 니시쿠스노사토초에 위치한 1966년 12월 준공의 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통 접근성은 가타마치선 '시조나와테'역 도보 13분, 가타마치선 '노자키'역 도보 17분입니다. 건물 면적은 41.9㎡, 평면 구조는 3DK이며, 설비로는 온수 세정 변기와 수납장을 갖추고 있습니다. 2026년 6월에 주방, 욕실, 화장실, 세면대, 급배수관, 온수기 등 물 사용 공간과 바닥, 벽, 천장, 창호의 전면 내부 리모델링을 완료했습니다. 토지 면적은 공적 장부상 35.36㎡의 소유권이며, 제1종 저층주거지역에 위치하여 건폐율은 60%, 용적률은 150%입니다. 동측 폭원 4m 사도에 접하고 있습니다. 현재 상태는 공실이며, 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
41.9 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1966
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 35.4 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 150%
- 접도
- 동측 사도 도로 폭 4m 접도 3m
- 지세
- 평탄
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률10.67%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
10.67%
예상 순수익률
9.07%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,570,000 | +¥410,000 | ¥480,000 | 9.5% | -0.9% |
| 2년차 | ¥4,640,000 | +¥820,000 | ¥950,000 | 19% | 4.4% |
| 3년차 | ¥4,710,000 | +¥1,220,000 | ¥1,430,000 | 28.5% | 6.2% |
| 4년차 | ¥4,780,000 | +¥1,630,000 | ¥1,910,000 | 38% | 7% |
| 5년차 | ¥4,850,000 | +¥2,040,000 | ¥2,390,000 | 47.6% | 7.5% |
| 6년차 | ¥4,920,000 | +¥2,450,000 | ¥2,870,000 | 57.1% | 7.9% |
| 7년차 | ¥4,990,000 | +¥2,860,000 | ¥3,350,000 | 66.7% | 8.1% |
| 8년차 | ¥5,070,000 | +¥3,260,000 | ¥3,830,000 | 76.3% | 8.2% |
| 9년차 | ¥5,150,000 | +¥3,670,000 | ¥4,320,000 | 86% | 8.3% |
| 10년차 | ¥5,220,000 | +¥4,080,000 | ¥4,800,000 | 95.6% | 8.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥521,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥80,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)