판매 중단독주택빈집재건축 불가
오사카시 스미요시구 가리타 3
오사카부 오사카시 스미요시구 가리타 3초메
판매 가격
¥4,800,000
예상 표면 수익률: 16.92%
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요약 정보
오사카부 오사카시 스미요시구 가리타 3초메에 소재하는, 1962년 4월 준공된 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 오사카시 미도스지선 '아비코'역 도보 7분, 한와선 '아비코초'역 도보 12분, 오사카시 미도스지선 '나가이'역 도보 15분을 이용할 수 있습니다. 건물면적은 50.2㎡, 평면구조는 4DK이며, 도시가스, 상수도, 하수도, 전기가 갖추어져 있습니다. 토지면적은 공부상 45.05㎡의 소유권이며, 지세는 평탄하고, 제2종 중고층 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)에 위치합니다. 서측 폭 3.2m의 사도에 접해 있으며, 재건축 불가입니다. 주차장은 없습니다. 현황은 공실이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 초등학교(100m, 도보 2분), 유치원·어린이집(116m, 도보 2분), 음식점(238m, 도보 3분), 우체국(269m, 도보 4분), 상업시설(310m, 도보 4분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
50.2 ㎡
방 구조
4DK
방 4개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1962
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥810,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 재건축
- 재건축 불가건물을 철거하면 새로 건축할 수 없습니다.
- 토지 면적
- 45.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 서측 사도 도로 폭 3.2m
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 100m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률16.92%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
16.92%
예상 순수익률
14.39%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,870,000 | +¥690,000 | ¥760,000 | 14.3% | 4.5% |
| 2년차 | ¥4,950,000 | +¥1,380,000 | ¥1,530,000 | 28.7% | 9.6% |
| 3년차 | ¥5,020,000 | +¥2,070,000 | ¥2,290,000 | 43.1% | 11.3% |
| 4년차 | ¥5,090,000 | +¥2,760,000 | ¥3,060,000 | 57.4% | 12.1% |
| 5년차 | ¥5,170,000 | +¥3,450,000 | ¥3,820,000 | 71.9% | 12.5% |
| 6년차 | ¥5,250,000 | +¥4,140,000 | ¥4,590,000 | 86.3% | 12.8% |
| 7년차 | ¥5,330,000 | +¥4,830,000 | ¥5,360,000 | 100.8% | 13% |
| 8년차 | ¥5,410,000 | +¥5,520,000 | ¥6,130,000 | 115.2% | 13.1% |
| 9년차 | ¥5,490,000 | +¥6,210,000 | ¥6,900,000 | 129.7% | 13.2% |
| 10년차 | ¥5,570,000 | +¥6,910,000 | ¥7,680,000 | 144.3% | 13.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥521,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥80,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)