판매 중단독주택빈집
다나가와 다니가와 중고 단독주택
오사카부 센난군 미사키초 다나가와 다니가와
판매 가격
¥5,900,000
1 / 24
요약 정보
오사카부 센난군 미사키초 다나가와 다니가와에 위치한 1992년 7월 준공의 목조 지상 2층 단독주택입니다. 난카이 전철 다나가와선 '다나가와'역에서 도보 17분 거리에 위치합니다. 건물면적은 92.3㎡이며, 평면 구성은 5LDK로 시스템 키친, 카운터 키친, 욕실 및 화장실 분리, 모든 방 수납공간, 다다미방, 실내 세탁기 설치 공간, 주차장을 갖추고 있습니다. 공부상 토지면적은 109.75㎡의 정형지이며, 권리는 소유권, 제1종 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)입니다. 동측 폭원 4.7m의 공도 및 서측 폭원 6.7m의 공도와 접하고 있습니다. 현재 상태는 공실이며, 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변에는 유치원·어린이집이 569m(도보 8분), 의료기관이 590m(도보 8분), 초등학교가 828m(도보 11분), 우체국이 987m(도보 13분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
92.3 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1992
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 109.8 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 동측 공도 도로 폭 4.7m 접도 10.8m / 서측 공도 도로 폭 6.7m 접도 10.4m
- 사도 부담
- 없음
- 법령상 제한
- ・建築基準法第22条指定区域・宅地造成等規制法
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 수거식
- 초등학교까지
- 약 828m
- 중학교까지
- 약 3110m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.08%
예상 순수익률
4.32%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,990,000 | +¥260,000 | ¥340,000 | 5.3% | -3.6% |
| 2년차 | ¥6,080,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 10.6% | 0.9% |
| 3년차 | ¥6,170,000 | +¥770,000 | ¥1,030,000 | 16% | 2.4% |
| 4년차 | ¥6,260,000 | +¥1,020,000 | ¥1,380,000 | 21.3% | 3.2% |
| 5년차 | ¥6,360,000 | +¥1,280,000 | ¥1,730,000 | 26.7% | 3.6% |
| 6년차 | ¥6,450,000 | +¥1,530,000 | ¥2,080,000 | 32.1% | 3.9% |
| 7년차 | ¥6,550,000 | +¥1,790,000 | ¥2,430,000 | 37.6% | 4.1% |
| 8년차 | ¥6,650,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 43% | 4.2% |
| 9년차 | ¥6,750,000 | +¥2,300,000 | ¥3,140,000 | 48.5% | 4.3% |
| 10년차 | ¥6,850,000 | +¥2,550,000 | ¥3,500,000 | 54% | 4.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥575,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥100,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥50,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)