판매 중단독주택
노세 단독주택
오사카부 도요노군 노세초 히라도오리
판매 가격
¥6,500,000
표면 수익률: 12%
1 / 16
요약 정보
오사카부 도요노군 노세초 히라도오리에 위치한 1977년 2월 준공, RC조 지상 2층 단독주택입니다. 건물면적은 108㎡이며, 구조는 5LDK입니다. 주요 설비로 욕실·화장실 분리, 온수 세정 변기, 실내 세탁기 설치 공간 등을 갖추고 있으며, 2025년 1월에 바닥, 벽, 천장, 창호 등 내부 전면 리모델링을 완료했습니다. 토지면적은 공부상 200㎡이고 권리는 소유권이며, 도시계획은 시가화조정구역, 용도지역은 무지정입니다. 부지 내에는 차량 3대분의 주차 공간이 있습니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
108.0 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1977
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥780,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 200.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 산림
- 도시계획
- 調整区域
- 용도지역
- 지정 없음
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場３台分以上 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 2258m
- 중학교까지
- 약 2258m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률12%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
12.00%
예상 순수익률
10.20%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥6,600,000 | +¥660,000 | ¥760,000 | 10.7% | 2.5% |
| 2년차 | ¥6,700,000 | +¥1,330,000 | ¥1,520,000 | 21.5% | 6.7% |
| 3년차 | ¥6,800,000 | +¥1,990,000 | ¥2,290,000 | 32.3% | 8.1% |
| 4년차 | ¥6,900,000 | +¥2,650,000 | ¥3,050,000 | 43.1% | 8.8% |
| 5년차 | ¥7,000,000 | +¥3,320,000 | ¥3,820,000 | 53.9% | 9.2% |
| 6년차 | ¥7,110,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 64.7% | 9.4% |
| 7년차 | ¥7,210,000 | +¥4,640,000 | ¥5,350,000 | 75.6% | 9.6% |
| 8년차 | ¥7,320,000 | +¥5,300,000 | ¥6,130,000 | 86.5% | 9.7% |
| 9년차 | ¥7,430,000 | +¥5,970,000 | ¥6,900,000 | 97.4% | 9.7% |
| 10년차 | ¥7,540,000 | +¥6,630,000 | ¥7,670,000 | 108.3% | 9.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥585,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥110,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥50,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)