판매 중단독주택빈집
한난시 하코쓰쿠리 단독주택
오사카부 한난시 하코쓰쿠리
판매 가격
¥7,500,000
예상 표면 수익률: 10.38%
1 / 17
요약 정보
오사카부 한난시 하코쓰쿠리에 위치한 1964년 1월 준공, 목조 지상 1층 규모의 단독주택입니다. 난카이 전기철도 난카이 본선 '하코쓰쿠리'역에서 도보 11분 거리에 위치합니다. 건물 면적은 84.1㎡, 구조는 4LDK이며, 수납공간, 욕실·화장실 분리, 도시가스, 정화조를 갖추고 있습니다. 부지 내에는 차량 2대 주차 가능한 주차 공간과 창고가 있습니다. 또한, 건물은 미등기 상태이며, 건물 면적 및 준공연월은 과세명세서 기준입니다. 공부상 토지 면적은 330.24㎡, 소유권이며, 시가화구역의 제1종 저층주거지역(건폐율 50%, 용적률 100%)에 위치합니다. 고지대 모퉁이 부지로, 남동측 폭원 5.3m 및 남서측 폭원 4.5m 공도에 접하고 있습니다. 현황은 공실이며, 인도 시기는 협의입니다. 주변 시설로는 편의점까지 474m(도보 6분), 우체국까지 798m(도보 10분), 초등학교까지 673m(도보 9분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
84.1 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1964
층수
1 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥780,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 330.2 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 남동측 공도 도로 폭 5.3m 접도 18m / 남서측 공도 도로 폭 4.5m 접도 15.3m
- 셋백
- 없음
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 고지대
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場２台分 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 673m
- 중학교까지
- 약 2521m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률10.38%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
10.38%
예상 순수익률
8.83%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥7,610,000 | +¥660,000 | ¥770,000 | 9.5% | 1.8% |
| 2년차 | ¥7,730,000 | +¥1,320,000 | ¥1,550,000 | 19.1% | 5.8% |
| 3년차 | ¥7,840,000 | +¥1,990,000 | ¥2,330,000 | 28.7% | 7.1% |
| 4년차 | ¥7,960,000 | +¥2,650,000 | ¥3,110,000 | 38.3% | 7.7% |
| 5년차 | ¥8,080,000 | +¥3,310,000 | ¥3,890,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6년차 | ¥8,200,000 | +¥3,970,000 | ¥4,670,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7년차 | ¥8,320,000 | +¥4,630,000 | ¥5,460,000 | 67.2% | 8.4% |
| 8년차 | ¥8,450,000 | +¥5,300,000 | ¥6,240,000 | 76.9% | 8.5% |
| 9년차 | ¥8,580,000 | +¥5,960,000 | ¥7,030,000 | 86.6% | 8.6% |
| 10년차 | ¥8,700,000 | +¥6,620,000 | ¥7,820,000 | 96.3% | 8.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥625,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥130,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥60,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)