판매 중단독주택
센난시 신다치이치바 단독주택
오사카부 센난시 신다치이치바
판매 가격
¥8,500,000
예상 표면 수익률: 8.05%
1 / 19
요약 정보
오사카부 센난시 신다치이치바에 위치한 1963년 11월 준공, 목조 지상 1층 규모의 단독주택입니다. 한와선 '이즈미스나가와'역 도보 19분, 한와선 '신게'역 도보 21분 거리에 위치합니다. 건물 면적은 96㎡, 구조는 6DK이며 욕실·화장실 분리, 도시가스 등의 설비를 갖추고 있고 2대 주차 가능합니다. 공부상 토지 면적은 226.51㎡, 권리는 소유권이며 제1종 저층주거지역에 위치하고 건폐율 50%, 용적률 100%, 동측 폭원 4.2m 공도에 접하고 있습니다. 현재 거주 중이며 인도는 협의입니다. 주변에는 초등학교(69m·도보 1분), 편의점(248m·도보 4분), 홈센터(430m·도보 6분), 유치원·어린이집(529m·도보 7분), 의료기관(580m·도보 8분), 우체국(770m·도보 10분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
96.0 ㎡
방 구조
6DK
방 6개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1963
층수
1 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥680,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 226.5 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 동측 공도 도로 폭 4.2m 접도 14.5m
- 법령상 제한
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 수거식
- 초등학교까지
- 약 69m
- 중학교까지
- 약 1831m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률8.05%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
8.05%
예상 순수익률
6.84%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,630,000 | +¥580,000 | ¥710,000 | 7.7% | 0.4% |
| 2년차 | ¥8,760,000 | +¥1,160,000 | ¥1,420,000 | 15.5% | 4.1% |
| 3년차 | ¥8,890,000 | +¥1,740,000 | ¥2,130,000 | 23.3% | 5.4% |
| 4년차 | ¥9,020,000 | +¥2,330,000 | ¥2,850,000 | 31% | 6% |
| 5년차 | ¥9,160,000 | +¥2,910,000 | ¥3,560,000 | 38.9% | 6.3% |
| 6년차 | ¥9,290,000 | +¥3,490,000 | ¥4,280,000 | 46.7% | 6.5% |
| 7년차 | ¥9,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,000,000 | 54.6% | 6.7% |
| 8년차 | ¥9,580,000 | +¥4,650,000 | ¥5,730,000 | 62.4% | 6.8% |
| 9년차 | ¥9,720,000 | +¥5,230,000 | ¥6,450,000 | 70.3% | 6.8% |
| 10년차 | ¥9,860,000 | +¥5,810,000 | ¥7,180,000 | 78.3% | 6.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥671,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥346,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)