판매 중단독주택
히라카타시 나카미야히가시노초 임대 단독주택
오사카부 히라카타시 나카미야히가시노초
판매 가격
¥8,500,000
표면 수익률: 9.18%
1 / 12
요약 정보
오사카부 히라카타시 나카미야히가시노초에 위치한, 1978년 6월 준공된 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 게이한 전기철도 게이한선 '히라카타시'역에서 버스 10분·정류장 도보 3분, 게이한 전기철도 가타노선 '미야노사카'역에서 도보 20분입니다. 건물면적은 52.2㎡, 평면구조는 3DK이며, 시스템 키친과 온수 세정 변기, 에어컨 2대 이상을 갖추고 있고, 2026년 1월에 모든 방 도배 등 내부 리모델링을 완료했습니다. 토지면적은 공부상 67.5㎡의 소유권이며, 제2종 중고층 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)에 위치합니다. 도로는 서측 폭원 3.8m의 사도 및 남측 폭원 3.5m의 공도에 접하고 있으며, 세트백을 필요로 하고 사도 부담 면적이 17.8㎡ 있습니다. 오토바이 여러 대의 주차가 가능합니다. 주변에는 편의점(240m·도보 3분)과 대학교(548m·도보 7분)가 있습니다. 현재 임대 중이며, 오너 체인지를 통해 즉시 인도 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
52.2 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1978
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥780,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 67.5 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 서측 사도 도로 폭 3.8m 접도 8.9m / 남측 공도 도로 폭 3.5m 접도 8.6m
- 셋백
- 필요 · 1.7 ㎡
- 사도 부담
- 있음 · 17.8 ㎡
- 지세
- 평탄
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 583m
- 중학교까지
- 약 874m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9.18%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.18%
예상 순수익률
7.80%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,630,000 | +¥660,000 | ¥790,000 | 8.6% | 1.3% |
| 2년차 | ¥8,760,000 | +¥1,330,000 | ¥1,580,000 | 17.3% | 5% |
| 3년차 | ¥8,890,000 | +¥1,990,000 | ¥2,380,000 | 25.9% | 6.3% |
| 4년차 | ¥9,020,000 | +¥2,650,000 | ¥3,170,000 | 34.6% | 6.9% |
| 5년차 | ¥9,160,000 | +¥3,320,000 | ¥3,970,000 | 43.3% | 7.2% |
| 6년차 | ¥9,290,000 | +¥3,980,000 | ¥4,770,000 | 52% | 7.4% |
| 7년차 | ¥9,430,000 | +¥4,640,000 | ¥5,570,000 | 60.8% | 7.6% |
| 8년차 | ¥9,580,000 | +¥5,300,000 | ¥6,380,000 | 69.6% | 7.6% |
| 9년차 | ¥9,720,000 | +¥5,970,000 | ¥7,190,000 | 78.3% | 7.7% |
| 10년차 | ¥9,860,000 | +¥6,630,000 | ¥7,990,000 | 87.2% | 7.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥671,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥346,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)