판매 중단독주택
사카이시 나카구 후카이키타마치 단독주택
오사카부 사카이시 나카구 후카이키타마치
판매 가격
¥8,500,000
예상 표면 수익률: 7.69%
1 / 5
요약 정보
오사카부 사카이시 나카구 후카이키타마치에 위치한 1973년 3월 준공, 목조 지상 2층 규모의 단독주택입니다. 교통 접근성은 난카이 전철 센보쿠선 '후카이'역 도보 20분입니다. 건물면적은 62.5㎡, 평면 구성은 4DK이며, 4.86㎡의 발코니가 딸려 있습니다. 토지면적은 공부상 70.08㎡ 소유권이며, 평탄한 제1종 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)에 위치하고 북측 폭 4m 공도에 접해 있습니다. 현황은 거주 중이며 인도시기는 협의입니다. 주변에는 편의점(399m, 도보 5분), 은행(429m, 도보 6분), 초등학교(539m, 도보 7분), 우체국(606m, 도보 8분), 유치원·보육원(630m, 도보 8분), 의료기관(667m, 도보 9분)이 있습니다. 아울러 본 물건은 현황 그대로 인도, 계약 부적합 책임 면책, 동산 철거 후 인도 조건입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
62.5 ㎡
방 구조
4DK
방 4개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1973
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥650,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 70.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 4m 접도 6.5m
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 539m
- 중학교까지
- 약 806m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.69%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.69%
예상 순수익률
6.54%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,630,000 | +¥560,000 | ¥680,000 | 7.5% | 0.1% |
| 2년차 | ¥8,760,000 | +¥1,110,000 | ¥1,370,000 | 14.9% | 3.8% |
| 3년차 | ¥8,890,000 | +¥1,670,000 | ¥2,060,000 | 22.4% | 5.1% |
| 4년차 | ¥9,020,000 | +¥2,220,000 | ¥2,750,000 | 29.9% | 5.7% |
| 5년차 | ¥9,160,000 | +¥2,780,000 | ¥3,440,000 | 37.5% | 6% |
| 6년차 | ¥9,290,000 | +¥3,340,000 | ¥4,130,000 | 45% | 6.3% |
| 7년차 | ¥9,430,000 | +¥3,890,000 | ¥4,820,000 | 52.6% | 6.4% |
| 8년차 | ¥9,580,000 | +¥4,450,000 | ¥5,520,000 | 60.2% | 6.5% |
| 9년차 | ¥9,720,000 | +¥5,000,000 | ¥6,220,000 | 67.8% | 6.6% |
| 10년차 | ¥9,860,000 | +¥5,560,000 | ¥6,920,000 | 75.5% | 6.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥671,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥346,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)