판매 중단독주택
센난군 미사키초 단노와 단독주택
오사카부 센난군 미사키초 단노와
- 바다 조망
판매 가격
¥8,800,000
1 / 27
요약 정보
오사카부 센난군 미사키초 단노와에 위치한 1979년 11월 준공, 경량철골조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 난카이 전철 난카이 본선 '미사키코엔'역 도보 10분, '단노와'역 도보 31분에 위치합니다. 건물 면적은 89.4㎡, 평면 구조는 5DK이며, 욕실·화장실 분리, 도시가스, 주차장, 다다미방 등을 갖추고 있습니다. 2024년 7월에 외장(외벽·지붕) 및 내장(벽·천장), 2024년 12월에 내장(바닥) 리모델링을 완료했습니다. 토지 면적은 234.99㎡(공부상) 소유권으로, 제1종 저층주거지역에 위치하며 건폐율은 50%, 용적률은 100%입니다. 서측 폭원 5.2m 공도에 접해 있으며 텃밭 가꾸기가 가능한 마당을 갖추고 있습니다. 현황은 거주 중이며 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 편의점까지 652m(도보 9분), 우체국까지 760m(도보 10분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
89.4 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
경량철골구조
건축 연도
1979
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 235.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 서측 공도 도로 폭 5.2m 접도 11.5m
- 법령상 제한
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 2719m
- 중학교까지
- 약 1750m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,930,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2년차 | ¥9,070,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3년차 | ¥9,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 16.1% | 3% |
| 4년차 | ¥9,340,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5년차 | ¥9,480,000 | +¥1,870,000 | ¥2,550,000 | 26.9% | 3.9% |
| 6년차 | ¥9,620,000 | +¥2,240,000 | ¥3,070,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7년차 | ¥9,770,000 | +¥2,620,000 | ¥3,580,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8년차 | ¥9,910,000 | +¥2,990,000 | ¥4,110,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9년차 | ¥10,060,000 | +¥3,370,000 | ¥4,630,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10년차 | ¥10,210,000 | +¥3,740,000 | ¥5,150,000 | 54.3% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥681,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥356,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)