판매 중단독주택빈집
히라노구 우리와리히가시 4초메
오사카부 오사카시 히라노구 우리와리히가시 4초메
판매 가격
¥8,800,000
예상 표면 수익률: 11.58%
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요약 정보
오사카부 오사카시 히라노구 우리와리히가시 4초메에 위치한 1982년 5월 완공된 목조 지상 3층 단독주택입니다. 교통은 오사카시 다니마치선 '기레우리와리'역 도보 11분, 오사카시 다니마치선 '데토'역 도보 13분입니다. 건물면적은 93.3㎡, 평면구조는 5DK의 서향이며 빌트인 차고가 딸려 있고 도시가스, 전기, 상수도, 하수도가 갖추어져 있습니다. 토지면적은 공부상 45.53㎡, 토지권리는 소유권이며 용도지역은 제2종 중고층 주거지역, 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 현황은 공실이며 인도는 즉시 가능합니다. 주변 시설은 우체국 98m(도보 2분), 편의점 199m(도보 3분), 의료기관 347m(도보 5분), 상업시설 530m(도보 7분), 은행 661m(도보 9분)에 위치해 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
93.3 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1982
층수
3 층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥1,020,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 45.5 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 사도 부담
- 없음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률11.58%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
11.58%
예상 순수익률
9.84%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,930,000 | +¥870,000 | ¥1,000,000 | 10.5% | 3.3% |
| 2년차 | ¥9,070,000 | +¥1,730,000 | ¥2,000,000 | 21.1% | 7% |
| 3년차 | ¥9,200,000 | +¥2,600,000 | ¥3,000,000 | 31.6% | 8.2% |
| 4년차 | ¥9,340,000 | +¥3,460,000 | ¥4,000,000 | 42.2% | 8.8% |
| 5년차 | ¥9,480,000 | +¥4,330,000 | ¥5,010,000 | 52.8% | 9.1% |
| 6년차 | ¥9,620,000 | +¥5,200,000 | ¥6,020,000 | 63.5% | 9.3% |
| 7년차 | ¥9,770,000 | +¥6,060,000 | ¥7,030,000 | 74.1% | 9.5% |
| 8년차 | ¥9,910,000 | +¥6,930,000 | ¥8,040,000 | 84.8% | 9.5% |
| 9년차 | ¥10,060,000 | +¥7,790,000 | ¥9,060,000 | 95.5% | 9.6% |
| 10년차 | ¥10,210,000 | +¥8,660,000 | ¥10,070,000 | 106.2% | 9.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥681,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥356,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)