판매 중단독주택빈집
가와치나가노시 오야부네나카마치 중고 단독주택
오사카부 가와치나가노시 오야부네나카마치
판매 가격
¥8,800,000
예상 표면 수익률: 11.2%
1 / 1
요약 정보
오사카부 가와치나가노시 오야부네나카마치에 위치한 1973년 5월 준공, 경량철골조 지상 1층 단독주택 매물입니다. 교통은 난카이 전철 고야선 '밋카이치초'역 도보 34분에 위치합니다. 건물면적은 105.1㎡, 구조는 5LDK이며, 시스템 키친, 오토배스, 재가열 기능, 샤워기 부착 세면대, 바닥 밑 수납 등의 설비를 갖추고 있고 주차장 및 도시가스를 지원합니다. 토지면적은 공부상 234.27㎡의 소유권이며, 제1종 저층주거지역에 위치하고 건폐율은 50%, 용적률은 100%입니다. 접도는 남서측 폭원 6m의 공도입니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 도보 4분(283m) 거리에 유치원·어린이집이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
105.1 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
경량철골구조
건축 연도
1973
층수
1 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥990,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 234.3 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 남서측 공도 도로 폭 6m 접도 15m
- 사도 부담
- 없음
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 1288m
- 중학교까지
- 약 2570m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률11.2%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
11.20%
예상 순수익률
9.52%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,930,000 | +¥840,000 | ¥970,000 | 10.2% | 3% |
| 2년차 | ¥9,070,000 | +¥1,670,000 | ¥1,940,000 | 20.5% | 6.7% |
| 3년차 | ¥9,200,000 | +¥2,510,000 | ¥2,910,000 | 30.7% | 7.9% |
| 4년차 | ¥9,340,000 | +¥3,350,000 | ¥3,890,000 | 41% | 8.5% |
| 5년차 | ¥9,480,000 | +¥4,190,000 | ¥4,870,000 | 51.3% | 8.8% |
| 6년차 | ¥9,620,000 | +¥5,020,000 | ¥5,850,000 | 61.7% | 9% |
| 7년차 | ¥9,770,000 | +¥5,860,000 | ¥6,830,000 | 72% | 9.2% |
| 8년차 | ¥9,910,000 | +¥6,700,000 | ¥7,810,000 | 82.4% | 9.2% |
| 9년차 | ¥10,060,000 | +¥7,540,000 | ¥8,800,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10년차 | ¥10,210,000 | +¥8,370,000 | ¥9,790,000 | 103.2% | 9.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥681,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥356,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)