판매 중단독주택
센난군 구마토리초 오쿠보니시 테라스 하우스
오사카부 센난군 구마토리초 오쿠보니시
판매 가격
¥9,800,000
표면 수익률: 13.47%
1 / 13
요약 정보
오사카부 센난군 구마토리초 오쿠보니시에 소재하는 1967년 10월 준공, 목조 지상 2층 단독주택(테라스 하우스)입니다. 교통은 한와선 '구마토리'역 도보 12분, 동 노선 '히네노'역 도보 21분에 위치합니다. 건물 면적은 112.6㎡이며, 평면 구성은 3DK 2가구로 되어 있습니다. 주요 설비로는 도시가스, 상수도, 하수도, 욕실·화장실 분리, 각 1대 주차 가능한 주차장을 갖추고 있습니다. 공부상 토지 면적은 121.29㎡의 소유권이며, 평탄한 정형지입니다. 시가화 구역의 제1종 저층 주거 지역에 속하며, 건폐율은 50%, 용적률은 100%이고, 북동측 폭원 3.9m의 공도에 접해 있습니다. 현황은 2가구 중 1가구가 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변 시설은 홈센터까지 733m(도보 10분), 슈퍼마켓까지 844m(도보 11분), 은행까지 860m(도보 11분), 편의점까지 908m(도보 12분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
112.6 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1967
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,320,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 121.3 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 북동측 공도 도로 폭 3.9m
- 지세
- 평탄
- 법령상 제한
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場２台分 · 무료 · 連棟２戸に各１台駐車可
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 1916m
- 중학교까지
- 약 2300m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률13.47%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
13.47%
예상 순수익률
11.45%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,950,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 12% | 4.9% |
| 2년차 | ¥10,100,000 | +¥2,240,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 8.5% |
| 3년차 | ¥10,250,000 | +¥3,370,000 | ¥3,810,000 | 36.1% | 9.8% |
| 4년차 | ¥10,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,090,000 | 48.2% | 10.3% |
| 5년차 | ¥10,560,000 | +¥5,610,000 | ¥6,370,000 | 60.3% | 10.6% |
| 6년차 | ¥10,720,000 | +¥6,730,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 10.8% |
| 7년차 | ¥10,880,000 | +¥7,850,000 | ¥8,930,000 | 84.6% | 10.9% |
| 8년차 | ¥11,040,000 | +¥8,980,000 | ¥10,220,000 | 96.8% | 11% |
| 9년차 | ¥11,210,000 | +¥10,100,000 | ¥11,500,000 | 109% | 11.1% |
| 10년차 | ¥11,370,000 | +¥11,220,000 | ¥12,790,000 | 121.2% | 11.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥754,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥389,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)