판매 중단독주택
한난시 하코쓰쿠리의 단독주택
오사카부 한난시 하코쓰쿠리
판매 가격
¥9,800,000
표면 수익률: 7.96%
1 / 21
요약 정보
본 물건은 오사카부 한난시 하코쓰쿠리에 소재하는 1974년 8월 준공의 RC조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 난카이 전철 난카이 본선 '하코쓰쿠리'역 도보 14분, 동선 '돗토리노쇼'역 도보 37분입니다. 건물면적은 103.4㎡, 평면구조는 4DK이며, 주차장을 갖추고 있고 도시가스, 욕실·화장실 분리, 실내 세탁기 설치 공간 등의 설비가 있습니다. 토지면적은 공부상 204㎡, 권리는 소유권이며 제1종 저층주거지역(건폐율 50%, 용적률 100%)의 평탄지에 위치하여 서측 폭원 6.4m의 공도에 접하고 있습니다. 현황은 임대 중이며 인도는 상담입니다. 주변 시설로는 우체국(860m, 도보 11분), 편의점(971m, 도보 13분)이 있습니다. 매도인 계약부적합책임은 면책이며 현황 우선입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
103.4 ㎡
방 구조
4DK
방 4개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1974
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥780,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 204.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 서측 공도 도로 폭 6.4m 접도 13m
- 셋백
- 없음
- 지세
- 평탄
- 법령상 제한
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法、第一種高度地区
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 1619m
- 중학교까지
- 약 2447m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률7.96%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
7.96%
예상 순수익률
6.77%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,950,000 | +¥660,000 | ¥810,000 | 7.7% | 0.5% |
| 2년차 | ¥10,100,000 | +¥1,330,000 | ¥1,620,000 | 15.4% | 4.2% |
| 3년차 | ¥10,250,000 | +¥1,990,000 | ¥2,440,000 | 23.1% | 5.4% |
| 4년차 | ¥10,400,000 | +¥2,650,000 | ¥3,250,000 | 30.8% | 6% |
| 5년차 | ¥10,560,000 | +¥3,320,000 | ¥4,070,000 | 38.6% | 6.3% |
| 6년차 | ¥10,720,000 | +¥3,980,000 | ¥4,890,000 | 46.4% | 6.5% |
| 7년차 | ¥10,880,000 | +¥4,640,000 | ¥5,720,000 | 54.2% | 6.6% |
| 8년차 | ¥11,040,000 | +¥5,300,000 | ¥6,540,000 | 62% | 6.7% |
| 9년차 | ¥11,210,000 | +¥5,970,000 | ¥7,370,000 | 69.8% | 6.8% |
| 10년차 | ¥11,370,000 | +¥6,630,000 | ¥8,200,000 | 77.7% | 6.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥754,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥389,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)