판매 중단독주택
미나미카와치군 가난초 사쿠라자카 1초메 단독주택
오사카부 미나미카와치군 가난초 사쿠라자카 1초메
판매 가격
¥9,800,000
1 / 7
요약 정보
오사카부 미나미카와치군 가난초 사쿠라자카 1초메에 위치한 1995년 3월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통편은 긴테쓰 나가노선 '돈다바야시'역에서 버스 27분, 버스 정류장 도보 6분입니다. 건물 면적은 112.6㎡, 구조는 4SLDK이며, IH 쿡탑, 1평 이상의 창문이 있는 욕실, 온수 세정 변기, 모니터가 달린 인터폰 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지 면적은 공부상 211.2㎡의 소유권이며 고지대의 정형지입니다. 시가화구역 내의 제1종 저층 주거지역에 위치하며 건폐율은 50%, 용적률은 100%, 북동쪽 폭 6.8m의 공도에 접하고 있으며 인접 건물과의 거리는 2m 이상입니다. 현재 거주 중이며 인도 시기는 협의입니다. 주변 시설로는 초등학교까지 181m(도보 3분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
112.6 ㎡
방 구조
4SLDK
방 4개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1995
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 211.2 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
- 접도
- 북동측 공도 도로 폭 6.8m 접도 11.9m
- 지세
- 고지대
설비 및 주변 환경
- 수도
- 상수도
- 초등학교까지
- 약 181m
- 중학교까지
- 약 3718m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,950,000 | +¥420,000 | ¥560,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2년차 | ¥10,100,000 | +¥830,000 | ¥1,130,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3년차 | ¥10,250,000 | +¥1,250,000 | ¥1,700,000 | 16.1% | 3% |
| 4년차 | ¥10,400,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5년차 | ¥10,560,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 26.9% | 4% |
| 6년차 | ¥10,720,000 | +¥2,500,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7년차 | ¥10,880,000 | +¥2,920,000 | ¥3,990,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8년차 | ¥11,040,000 | +¥3,330,000 | ¥4,570,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9년차 | ¥11,210,000 | +¥3,750,000 | ¥5,150,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10년차 | ¥11,370,000 | +¥4,160,000 | ¥5,740,000 | 54.4% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥754,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥389,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)